Prix des maisons rue du Château d'Eau à Courcelles

La rue du Château d'Eau compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) (90 000 € à 191 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue Emile Bronchain relève du quartier Reguignies, où la médiane 2022 est de 175 500 €, soit 21 % de plus que Le Trieu (Rue Winston Churchill) (145 000 € en 2023). Avec 17 % de 4 façades, la rue du Château d'Eau est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Solidarité (95 %), la moins aérée la rue du Godet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Nestor Jonet) à 129 m² (la rue de la Solidarité) dans ces rues ; la rue du Château d'Eau est à 70 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après la rue François Eliaers (17) et devant la rue du Godet (5).

Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Château d'Eau » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (6180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Château d'Eau à Pont-à-Celles, à 4,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Château d'Eau à Charleroi, à 5,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Château d'Eau à Anderlues, à 10,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Château d'Eau à Villers-la-Ville, à 14,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Château d'Eau à La Louvière, à 14,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Château d'Eau à Fosses-la-Ville, à 23,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Château d'Eau à Floreffe, à 24,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Château d'Eau à Braine-l'Alleud, à 27,8 km : médiane du quartier 425 000 € (+193 % par rapport à celle-ci)
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill), 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) est passée de 92 500 € en 2014 à 145 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Courcelles gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 145 000 € : 2023 est 0 % en dessous. La rue du Château d'Eau pèse 15 adresses sur les 745 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.