Prix des maisons rue du Château d'Eau à Lessines

La rue du Château d'Eau mêle 10 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lessines, une 4 façades s'est vendue 305 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) et une 2 ou 3 façades 156 500 € (146 ventes), soit 148 500 € d'écart (+95 %).

Dans la fourchette du quartier Sarts et Mouplon (96 000 € à 231 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sarts et Mouplon et sa fourchette. La limite passe à 460 m : la route industrielle relève du quartier Les Sarts, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Saint-Roch (115 000 €, par Paradis des Chevaux). Avec 29 % de 4 façades, la rue du Château d'Eau est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le chemin de Mons à Gand (32 %), la moins aérée Paradis des Chevaux (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Paradis des Chevaux) à 97 m² (le chemin du Mouplon) dans ces rues ; avec 121 m², la rue du Château d'Eau les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Paradis des Chevaux (19) et devant la rue des Sergents (8).

Tous les quartiers de Lessines et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Château d'Eau » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (7860) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Château d'Eau à Braine-l'Alleud, à 35,7 km : médiane du quartier 425 000 € (+227 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Château d'Eau à Uccle, à 35,8 km : médiane du quartier 550 000 € (+323 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Château d'Eau à La Louvière, à 35,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Château d'Eau à Quiévrain, à 36,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Château d'Eau à Estaimpuis, à 37,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Château d'Eau à Anderlues, à 45,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Château d'Eau à Courcelles, à 47,0 km : médiane du quartier 145 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Château d'Eau à Pont-à-Celles, à 47,7 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sarts et Mouplon, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sarts et Mouplon est passée de 142 500 € en 2017 à 130 000 € en 2023 (-9 %), quand celle de Lessines gagnait 10 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 148 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 23 en 2023). La rue du Château d'Eau pèse 16 adresses sur les 483 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.