Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Vanderaey à Uccle
L'avenue Vanderaey est une voie résidentielle de 710 m, à 0,6 km à l'ouest du centre d'Uccle (1180). Elle compte 107 adresses, numérotées de 2 à 165. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dieweg, est de 576 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 68 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
430 000 €à849 000 €
Prix médian : 576 000 €
Quartier retenu : Dieweg, 19 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue Vanderaey en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Vanderaey traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 550 000 € à 675 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 165, côté impair | 77 | 550 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 4 à 118, côté pair | 27 | 675 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 5 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 165 (Dieweg), regroupe 77 des 107 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 118, 675 000 €) et le moins cher (n° 7 à 165, 550 000 €), l'écart de médiane est de 125 000 € (+23 %), et de 165 900 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Uccle, 700 000 € en 2025.
- Adresses
- 107 (28 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 3 à 165
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 102 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (13)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 43e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
L'avenue Vanderaey est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (16 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 350 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 580 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Vanderaey : type de bâti et prix de référence
L'avenue Vanderaey compte 85 bâtiments accolés sur 98 (87 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dieweg (430 000 € à 849 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Vanderaey
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dieweg et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Henri Van Zuylen relève du quartier Globe-Est, où la médiane 2022 est de 675 000 €, soit 23 % de plus que Dieweg (550 000 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, l'avenue Vanderaey est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dieweg (39 %), la moins aérée la rue du Coq (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue du Coq) à 122 m² (l'avenue Wolvendael) dans ces rues ; l'avenue Vanderaey est à 85 m². Par le nombre d'adresses (107), elle est 2e sur 11, après Dieweg (207) et devant la rue du Coq (101).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Château d'Eau | 180 m | Dieweg |
| Rue Henri Van Zuylen | 210 m | Globe-Est · 675 000 € +23 % |
| Rue Klipveld | 230 m | Globe-Est · 675 000 € +23 % |
| Rue Colonel Chaltin | 230 m | Globe-Est · 675 000 € +23 % |
| Dieweg | 260 m | Dieweg |
| Rue Paul Hankar | 290 m | Globe-Est · 675 000 € +23 % |
| Rue des Moutons | 300 m | Dieweg |
| Rue de la Fauvette | 320 m | Globe-Est · 675 000 € +23 % |
| Avenue Wolvendael | 350 m | Globe-Est · 675 000 € +23 % |
| Rue du Coq | 360 m | Dieweg |
Acheter avenue Vanderaey à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dieweg, 576 000 €, l'achat revient à 628 600 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 430 000 € | 28 750 € | 463 900 € |
| Médiane | 576 000 € | 47 000 € | 628 600 € |
| Haut | 849 000 € | 106 130 € | 961 400 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 376 000 € au lieu de 576 000 €. Sans abattement, ils seraient de 72 000 €. Le haut de la fourchette, 849 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Vanderaey
La médiane du quartier Dieweg est passée de 427 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 666 000 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 19 en 2023). L'avenue Vanderaey pèse 77 adresses sur les 1 132 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Vanderaey
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Vanderaey ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 165 impairs : médiane 550 000 € en 2023 ; n° 4 à 118 pairs : médiane 675 000 € en 2022 ; n° 2 à 5 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Vanderaey à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Vanderaey est son quartier, Dieweg : 430 000 € à 849 000 € en 2025, médiane 576 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Vanderaey sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (69 %), 17 jumelés (17 %) et 13 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
L'avenue Vanderaey est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Vanderaey comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Vanderaey à Uccle ?
L'avenue Vanderaey est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Uccle : Dieweg (n° 7 à 165, 77 adresses), Globe-Est (n° 4 à 118, 27 adresses), Alsemberg-Nord (n° 2 à 5, 3 adresses).
Vous vendez avenue Vanderaey ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode