Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons rue Henri Van Zuylen à Uccle
La rue Henri Van Zuylen est une voie résidentielle à sens unique de 440 m, à 0,7 km à l'ouest du centre d'Uccle (1180). Elle compte 58 adresses, numérotées de 2 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Globe-Est, est de 679 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
563 000 €à784 000 €
Prix médian : 679 000 €
Quartier retenu : Globe-Est, 20 ventes en 2022 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,6 %).
La rue Henri Van Zuylen en chiffres
- Adresses
- 58 (46 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 3 à 59
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (6)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (9e rue sur 22)
- Taille
- 116e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 0,7 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Globe-Est compte 83 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de la rue Henri Van Zuylen : type de bâti et prix de référence
La rue Henri Van Zuylen compte 48 bâtiments accolés sur 54 (89 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Globe-Est (563 000 € à 784 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Henri Van Zuylen
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Globe-Est et sa fourchette. La limite passe à 210 m : l'avenue Vanderaey relève du quartier Dieweg, où la médiane 2023 est de 550 000 €, soit 19 % de moins que Globe-Est (675 000 € en 2022). Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Henri Van Zuylen est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Paul Hankar (97 %), la moins dense l'avenue Arnold Delvaux (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Klipveld) à 103 m² (la rue Colonel Chaltin) dans ces rues ; la rue Henri Van Zuylen est à 79 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 5e sur 11, après la rue Klipveld (66) et devant l'avenue Arnold Delvaux (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Klipveld | 120 m | Globe-Est |
| Rue de la Fauvette | 140 m | Globe-Est |
| Rue Paul Hankar | 160 m | Globe-Est |
| Rue Charles Bernaerts | 160 m | Globe-Est |
| Rue Robert Scott | 200 m | Globe-Est |
| Avenue Vanderaey | 210 m | Dieweg · 550 000 € -19 % |
| Avenue Arnold Delvaux | 250 m | Globe-Est |
| Rue Colonel Chaltin | 250 m | Globe-Est |
| Rue Rittweger | 280 m | Globe-Ouest · n.d. |
| Place Emile Danco | 290 m | Globe-Est |
Acheter rue Henri Van Zuylen à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Globe-Est, 679 000 €, l'achat revient à 769 800 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 563 000 € | 45 380 € | 614 000 € |
| Médiane | 679 000 € | 84 880 € | 769 800 € |
| Haut | 784 000 € | 98 000 € | 888 100 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 563 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Henri Van Zuylen
La médiane du quartier Globe-Est est passée de 425 000 € en 2013 à 675 000 € en 2022 (+59 %), quand celle d'Uccle gagnait 44 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Henri Van Zuylen pèse 58 adresses sur les 1 009 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Henri Van Zuylen
Combien vaut une maison rue Henri Van Zuylen à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Henri Van Zuylen est son quartier, Globe-Est : 563 000 € à 784 000 € en 2025, médiane 679 000 €.
Les maisons de la rue Henri Van Zuylen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (74 %), 8 jumelés (15 %) et 6 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue Henri Van Zuylen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Henri Van Zuylen comme une voie résidentielle de 440 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Henri Van Zuylen à Uccle ?
La rue Henri Van Zuylen fait partie du quartier Globe-Est, à Uccle. Elle en est la 9e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez rue Henri Van Zuylen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode