Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue d'Overhem à Uccle
L'avenue d'Overhem est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre d'Uccle (1180). Elle compte 25 adresses, numérotées de 4 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dieweg, est de 576 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
430 000 €à849 000 €
Prix médian : 576 000 €
Quartier retenu : Dieweg, 19 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue d'Overhem en chiffres
- Adresses
- 25 (18 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 7 à 37
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 220e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
L'avenue d'Overhem n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'avenue d'Overhem est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (16 % de 4 façades).
Maisons de l'avenue d'Overhem : type de bâti et prix de référence
L'avenue d'Overhem compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dieweg (430 000 € à 849 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue d'Overhem
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dieweg et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue des Poussins relève du quartier Alsemberg-Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, l'avenue d'Overhem est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Groelstveld (58 %), la moins aérée Ancien Dieweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue du Coq) à 271 m² (le clos Monique Rifflet) dans ces rues ; l'avenue d'Overhem est à 82 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Ancien Dieweg (33) et devant la rue du Wolvenberg (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Moutons | 90 m | Dieweg |
| Rue du Coq | 160 m | Dieweg |
| Rue des Poussins | 190 m | Alsemberg-Nord · n.d. |
| Rue du Château d'Eau | 210 m | Dieweg |
| Ancien Dieweg | 290 m | Dieweg |
| Avenue Groelstveld | 320 m | Dieweg |
| Rue du Wolvenberg | 370 m | Wolvenberg · n.d. |
| Clos Monique Rifflet | 370 m | Dieweg |
| Rue des Trois Arbres | 370 m | Globe-Ouest · n.d. |
| Avenue Vanderaey | 370 m | Dieweg |
Acheter avenue d'Overhem à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dieweg, 576 000 €, l'achat revient à 628 600 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 430 000 € | 28 750 € | 463 900 € |
| Médiane | 576 000 € | 47 000 € | 628 600 € |
| Haut | 849 000 € | 106 130 € | 961 400 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 376 000 € au lieu de 576 000 €. Sans abattement, ils seraient de 72 000 €. Le haut de la fourchette, 849 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue d'Overhem
La médiane du quartier Dieweg est passée de 427 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 666 000 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 19 en 2023). L'avenue d'Overhem pèse 25 adresses sur les 1 132 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue d'Overhem
Combien vaut une maison avenue d'Overhem à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue d'Overhem est son quartier, Dieweg : 430 000 € à 849 000 € en 2025, médiane 576 000 €.
Les maisons de l'avenue d'Overhem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (72 %), 5 jumelés (20 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
L'avenue d'Overhem est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue d'Overhem comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue d'Overhem à Uccle ?
L'avenue d'Overhem fait partie du quartier Dieweg, à Uccle. Elle en est la 14e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez avenue d'Overhem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode