Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue Wolvendael à Uccle
L'avenue Wolvendael est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 0,5 km au nord-ouest du centre d'Uccle (1180). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 157. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Globe-Est, est de 679 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 122 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
563 000 €à784 000 €
Prix médian : 679 000 €
Quartier retenu : Globe-Est, 20 ventes en 2022 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,6 %).
L'avenue Wolvendael en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Wolvendael traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 113 | 51 | 675 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 125 à 157, côté impair | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 113 (Globe-Est), regroupe 51 des 68 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Uccle, 700 000 € en 2025.
- Adresses
- 69 (11 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 1 à 157
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 68 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (5)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,1 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 89e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 0,5 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. 84 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 690 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Globe-Est compte 83 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Wolvendael : type de bâti et prix de référence
L'avenue Wolvendael compte 61 bâtiments accolés sur 66 (92 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Globe-Est (563 000 € à 784 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Wolvendael
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Globe-Est et sa fourchette. La limite passe à 350 m : l'avenue Vanderaey relève du quartier Dieweg, où la médiane 2023 est de 550 000 €, soit 19 % de moins que Globe-Est (675 000 € en 2022). Avec 8 % de 4 façades, l'avenue Wolvendael est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Rouge (31 %), la moins aérée le square Georges Marlow (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Klipveld) à 111 m² (la rue Rouge) dans ces rues ; avec 122 m², l'avenue Wolvendael les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (69), elle est 4e sur 11, après la rue de la Fauvette (70) et devant la rue Klipveld (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Colonel Chaltin | 130 m | Globe-Est |
| Rue Paul Hankar | 170 m | Globe-Est |
| Rue Klipveld | 190 m | Globe-Est |
| Rue de la Fauvette | 250 m | Globe-Est |
| Avenue Arnold Delvaux | 260 m | Globe-Est |
| Rue Henri Van Zuylen | 310 m | Globe-Est |
| Rue Robert Scott | 330 m | Globe-Est |
| Avenue Vanderaey | 350 m | Dieweg · 550 000 € -19 % |
| Rue Rouge | 360 m | Globe-Est |
| Square Georges Marlow | 370 m | Globe-Est |
Acheter avenue Wolvendael à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Globe-Est, 679 000 €, l'achat revient à 769 800 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 563 000 € | 45 380 € | 614 000 € |
| Médiane | 679 000 € | 84 880 € | 769 800 € |
| Haut | 784 000 € | 98 000 € | 888 100 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 563 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Wolvendael
La médiane du quartier Globe-Est est passée de 425 000 € en 2013 à 675 000 € en 2022 (+59 %), quand celle d'Uccle gagnait 44 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. L'avenue Wolvendael pèse 51 adresses sur les 1 009 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Wolvendael
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Wolvendael ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 113 : médiane 675 000 € en 2022 ; n° 125 à 157 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Wolvendael à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Wolvendael est son quartier, Globe-Est : 563 000 € à 784 000 € en 2025, médiane 679 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Wolvendael sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (56 %), 24 jumelés (36 %) et 5 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
L'avenue Wolvendael est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Wolvendael comme un axe de liaison locale de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Wolvendael à Uccle ?
L'avenue Wolvendael est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Uccle : Globe-Est (n° 1 à 113, 51 adresses), Groeselenberg (n° 125 à 157, 17 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode