Prix des maisons square Masséna à Uccle

Le square Masséna compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), dont la médiane la dépasse de 28 %.

Au sol, 154 m² d'emprise médiane pour 162 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond et sa fourchette. La limite passe à 300 m : l'avenue Bonaparte relève du quartier Carloo, où la médiane 2022 est de 715 000 €, soit 53 % de moins que Fond (1 525 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, le square Masséna est la plus aérée des 10 rues comparées, devant l'avenue de l'Aiglon (96 %) ; l'avenue du Directoire ferme la marche avec 5 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (l'avenue Hoche) à 220 m² (l'avenue des Hespérides) dans ces rues ; le square Masséna est à 154 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue Dolez, en compte 260.

Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues

Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le square Masséna pèse 6 adresses sur les 1 247 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.