Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue des Paysages à Uccle
L'avenue des Paysages est une voie résidentielle de 190 m, à 3,5 km au sud-est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond, est de 1 598 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 265 m² (162 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
917 000 €à2 358 000 €
Prix médian : 1 598 000 €
Quartier retenu : Fond, 25 ventes en 2023 (médiane 1 525 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue des Paysages en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 5 à 7
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (3)
- Emprise médiane
- 265 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (28e rue sur 30)
- Taille
- 342e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 3,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Fond compte 3 % de 2 façades et 74 % de 4 façades.
Maisons de l'avenue des Paysages : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Paysages mêle 3 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Uccle, une 4 façades s'est vendue 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 623 000 € (279 ventes), soit 627 000 € d'écart (+101 %).
Dans la fourchette du quartier Fond (917 000 € à 2 358 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 265 m² d'emprise médiane contre 162 m² (+64 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Paysages
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond et sa fourchette. La limite passe à 430 m : la drève Pittoresque (Rhode-Saint-Genèse) relève du quartier Kleine Hut, où la médiane 2023 est de 1 087 500 €, soit 29 % de moins que Fond (1 525 000 € en 2023). Avec 50 % de 4 façades, l'avenue des Paysages est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Bon Air (Rhode-Saint-Genèse) (97 %), la moins aérée l'avenue de Castonier (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (l'avenue de Castonier) à 275 m² (l'avenue de la Petite Espinette) dans ces rues ; l'avenue des Paysages est à 265 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après l'avenue des Narcisses (12) et devant l'avenue de Castonier (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue d'Hougoumont | 90 m | Fond |
| Avenue de la Petite Espinette | 160 m | Fond |
| Drève Pittoresque | 330 m | Fond |
| Avenue des Sorbiers | 340 m | Fond |
| Avenue de Castonier | 430 m | Fond |
| Drève Pittoresque (Rhode-Saint-Genèse) | 430 m | Kleine Hut · 1 087 500 € -29 % |
| Avenue des Aubépines | 470 m | Fond |
| Chemin des Pins | 490 m | Fond |
| Avenue des Narcisses | 540 m | Fond |
| Avenue Bon Air (Rhode-Saint-Genèse) | 560 m | Kleine Hut · 1 087 500 € -29 % |
Acheter avenue des Paysages à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond, 1 598 000 €, l'achat revient à 1 805 900 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 917 000 € | 114 630 € | 1 038 100 € |
| Médiane | 1 598 000 € | 199 750 € | 1 805 900 € |
| Haut | 2 358 000 € | 294 750 € | 2 662 700 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Paysages
La médiane du quartier Fond est passée de 1 077 500 € en 2013 à 1 525 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. L'avenue des Paysages pèse 6 adresses sur les 1 247 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Paysages
Combien vaut une maison avenue des Paysages à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Paysages est son quartier, Fond : 917 000 € à 2 358 000 € en 2025, médiane 1 598 000 €.
Les maisons de l'avenue des Paysages sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (50 %) et 3 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 265 m².
L'avenue des Paysages est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Paysages comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Paysages à Uccle ?
L'avenue des Paysages fait partie du quartier Fond, à Uccle. Elle en est la 28e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez avenue des Paysages ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode