Prix des maisons par rue · 2300 Turnhout
Prix des maisons Varenstraat à Turnhout
Varenstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Turnhout (2300). Elle compte 71 adresses, numérotées de 39 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwstad, est de 354 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 35 des 65 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à473 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Nieuwstad, 23 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Varenstraat en chiffres
- Adresses
- 71 (33 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 40 à 112, impairs 39 à 113
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 67 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,0 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 64e rue sur 413 à Turnhout
- Du centre de Turnhout
- 1,5 km au nord-est
Bâti
Le quartier Nieuwstad compte 59 % de 2 façades et 15 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Varenstraat : type de bâti et prix de référence
Varenstraat compte 65 bâtiments accolés sur 65 (100 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (457 ventes) à Turnhout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwstad (271 000 € à 473 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Varenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwstad et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Warmoespad relève du quartier Oosthaven, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 20 % de moins que Nieuwstad (325 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Varenstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Pieter Heuvelmansstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Tijl-en-Nelestraat) à 141 m² (Pieter Heuvelmansstraat) dans ces rues ; Varenstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (71), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hoveniersstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tijl-en-Nelestraat | 130 m | Nieuwstad |
| Goswin de Fierlantstraat | 140 m | Nieuwstad |
| Joris de Hozestraat | 150 m | Nieuwstad |
| Warmoespad | 200 m | Oosthaven · 260 000 € -20 % |
| Hoveniersstraat | 210 m | Nieuwstad |
| Jubileumlaan | 210 m | Nieuwstad |
| Schupstraat | 220 m | Nieuwstad |
| Pieter Heuvelmansstraat | 220 m | Nieuwstad |
| Posteleinpad | 240 m | Oosthaven · 260 000 € -20 % |
| Pastinaakplein | 270 m | Oosthaven · 260 000 € -20 % |
Tous les quartiers de Turnhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Varenstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (2300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Varenstraat à Brecht, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Mol, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Balen, à 26,2 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Beringen, à 37,6 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Rumst, à 44,6 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Houthalen-Helchteren, à 45,9 km : médiane du quartier 210 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Varenstraat à Hemiksem, à 47,1 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 47,8 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Varenstraat à Turnhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwstad, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Varenstraat
La médiane du quartier Nieuwstad est passée de 245 750 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Turnhout gagnait 41 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Varenstraat pèse 71 adresses sur les 883 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Varenstraat
Combien vaut une maison Varenstraat à Turnhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Varenstraat est son quartier, Nieuwstad : 271 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Varenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (46 %) et 35 jumelés (54 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Varenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Varenstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Varenstraat à Turnhout ?
Varenstraat fait partie du quartier Nieuwstad, à Turnhout. Elle en est la 3e rue sur 23 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Varenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode