Prix des maisons par rue · 2300 Turnhout
Prix des maisons Hoveniersstraat à Turnhout
Hoveniersstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Turnhout (2300). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwstad, est de 354 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 120 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à473 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Nieuwstad, 23 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Hoveniersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoveniersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 325 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 106, côté pair | 41 | 325 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 69, côté impair | 27 | 260 000 € (2023, 35 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 106 (Nieuwstad), regroupe 41 des 68 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 106, 325 000 €) et le moins cher (n° 1 à 69, 260 000 €), l'écart de médiane est de 65 000 € (+25 %), et de 66 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 68 (41 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 69
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 58 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (6)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 69e rue sur 413 à Turnhout
- Du centre de Turnhout
- 1,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nieuwstad compte 59 % de 2 façades et 15 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 450 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hoveniersstraat : type de bâti et prix de référence
Hoveniersstraat compte 46 bâtiments accolés sur 52 (88 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (457 ventes) à Turnhout. La médiane des 4 façades de Turnhout (450 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwstad (271 000 € à 473 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoveniersstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwstad et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Warmoespad relève du quartier Oosthaven, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 20 % de moins que Nieuwstad (325 000 € en 2023). Avec 12 % de 4 façades, Hoveniersstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Posteleinpad (38 %), la moins aérée Goswin de Fierlantstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Maasstraat) à 133 m² (Goswin de Fierlantstraat) dans ces rues ; Hoveniersstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 2e sur 11, après Varenstraat (71) et devant Goswin de Fierlantstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schupstraat | 140 m | Nieuwstad |
| Warmoespad | 140 m | Oosthaven · 260 000 € -20 % |
| Heggepad | 150 m | Nieuwstad |
| Tijl-en-Nelestraat | 160 m | Nieuwstad |
| Pastinaakplein | 180 m | Oosthaven · 260 000 € -20 % |
| Varenstraat | 210 m | Nieuwstad |
| Maasstraat | 210 m | Nieuwstad |
| Goswin de Fierlantstraat | 250 m | Nieuwstad |
| Wilgenstraat | 250 m | Oosthaven · 260 000 € -20 % |
| Posteleinpad | 250 m | Oosthaven · 260 000 € -20 % |
Tous les quartiers de Turnhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoveniersstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (2300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoveniersstraat à Merksplas, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Grobbendonk, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Kalmthout, à 32,3 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Anvers, à 39,6 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 43,5 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Rumst, à 43,8 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Malines, à 48,3 km : médiane du quartier 335 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Hoveniersstraat à Alken, à 52,5 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Hoveniersstraat à Turnhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwstad, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 473 000 € | 9 460 € | 487 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoveniersstraat
La médiane du quartier Nieuwstad est passée de 245 750 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Turnhout gagnait 41 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Hoveniersstraat pèse 41 adresses sur les 883 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoveniersstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoveniersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 106 pairs : médiane 325 000 € en 2023 ; n° 1 à 69 impairs : médiane 260 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Hoveniersstraat à Turnhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoveniersstraat est son quartier, Nieuwstad : 271 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoveniersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (48 %), 21 jumelés (40 %) et 6 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Hoveniersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoveniersstraat comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoveniersstraat à Turnhout ?
Hoveniersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Turnhout : Nieuwstad (n° 2 à 106, 41 adresses), Oosthaven (n° 1 à 69, 27 adresses).
Vous vendez Hoveniersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode