Prix des maisons par rue · 3110 Rotselaar
Prix des maisons Leuvensebaan à Rotselaar
Leuvensebaan est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Rotselaar (3110). Elle compte 115 adresses, numérotées de 2 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melkerij, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 76 des 110 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à449 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Melkerij, 16 ventes en 2021 (médiane 292 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,8 %).
Leuvensebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Leuvensebaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 30 à 130 | 85 | 292 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 2 à 33 | 30 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 30 à 130 (Melkerij), regroupe 85 des 115 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rotselaar, 395 000 € en 2025.
- Adresses
- 115 (51 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 3 à 123
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 112 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (76)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 24 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 14e rue sur 230 à Rotselaar
- Du centre de Rotselaar
- 1,5 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Melkerij. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Leuvensebaan : type de bâti et prix de référence
Leuvensebaan compte 76 bâtiments isolés sur 110 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Rotselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Rotselaar (340 340 €) ne sert de repère que pour les 34 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Melkerij (235 000 € à 449 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leuvensebaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melkerij et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Sint-Antoniusstraat relève du quartier Lozenhoek - Sint Antonius, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (115), elle est 4e sur 11, après Torenstraat (117) et devant Sint-Pietersstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Antoniusstraat | 250 m | Lozenhoek - Sint Antonius · n.d. |
| Sint-Antoniuswijk | 310 m | Lozenhoek - Sint Antonius · n.d. |
| Stationsstraat | 400 m | Melkerij |
| Sint-Cecilialaan | 440 m | Lozenhoek - Sint Antonius · n.d. |
| Sint-Pietersstraat | 470 m | Lozenhoek - Sint Antonius · n.d. |
| Ridderslaan | 480 m | Melkerij |
| Van de Cauterplein | 570 m | Lozenhoek - Sint Antonius · n.d. |
| Catharinalaan | 580 m | Lozenhoek - Sint Antonius · n.d. |
| Sint-Annastraat | 600 m | Lozenhoek - Sint Antonius · n.d. |
| Torenstraat | 620 m | Rotselaar-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Rotselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leuvensebaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3110) avant de comparer des prix.
- Leuvensebaan à Holsbeek, à 4,0 km : médiane du quartier 405 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Leuvensebaan à Tremelo, à 5,7 km : médiane du quartier 377 500 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Leuvensebaan à Heist-op-den-Berg, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Leuvensebaan à Putte, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Leuvensebaan à Huldenberg, à 21,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Leuvensebaan à Rotselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melkerij, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Leuvensebaan
Le prix est-il le même tout au long de Leuvensebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 30 à 130 : médiane 292 000 € en 2021 ; n° 2 à 33 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leuvensebaan à Rotselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leuvensebaan est son quartier, Melkerij : 235 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leuvensebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 110 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (4 %), 30 jumelés (27 %) et 76 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Leuvensebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leuvensebaan comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leuvensebaan à Rotselaar ?
Leuvensebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rotselaar : Melkerij (n° 30 à 130, 85 adresses), Rotselaar-Centrum (n° 2 à 33, 30 adresses).
Vous vendez Leuvensebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode