Prix des maisons par rue · 3128 Tremelo
Prix des maisons Baalsebaan à Tremelo
Baalsebaan est un axe de liaison locale de 4,2 km, à 0,5 km au sud du centre de Tremelo (3128). Elle compte 325 adresses, numérotées de 2 à 332. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 226 des 278 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à514 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis, 17 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Baalsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Baalsebaan traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 237 000 € à 429 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 177 à 286 | 80 | 375 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 72 | 74 | pas de prix publié |
| N° 68 à 196, côté pair | 67 | 280 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 251 à 332 | 49 | pas de prix publié |
| N° 87 à 175, côté impair | 39 | 429 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 7 à 81, côté impair | 16 | 237 000 € (2021, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 177 à 286 (Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis), regroupe 80 des 325 adresses, soit 25 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 87 à 175, 429 000 €) et le moins cher (n° 7 à 81, 237 000 €), l'écart de médiane est de 192 000 € (+81 %), et de 196 600 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Tremelo, 360 000 € en 2025.
- Adresses
- 325 (174 pairs, 151 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 332, impairs 7 à 323
- Longueur
- 4,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 33
- Bâtiments
- 288 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (226)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 2e rue sur 161 à Tremelo
- Du centre de Tremelo
- 0,5 km au sud
Bâti
Le quartier Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis compte 1 % de 2 façades et 92 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 3,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 61 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Baalsebaan : type de bâti et prix de référence
Baalsebaan compte 226 bâtiments isolés sur 278 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 358 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Tremelo. La médiane des 2 ou 3 façades de Tremelo (372 500 €) ne sert de repère que pour les 52 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis (265 000 € à 514 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 140 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Baalsebaan
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Ketelbergstraat relève du quartier Kalvenne, où la médiane 2022 est de 280 000 €, soit 25 % de moins que Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis (375 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Louisaheide (429 000 €, par Heidelaan). Avec 81 % de 4 façades, Baalsebaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ketelbergstraat (100 %), la moins aérée Lange Rechtestraat (66 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Lange Rechtestraat) à 182 m² (Boswachterlaan) dans ces rues ; Baalsebaan est à 137 m². Par le nombre d'adresses (325), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Van Espenstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ketelbergstraat | 190 m | Kalvenne · 280 000 € -25 % |
| Heidelaan | 210 m | Louisaheide · 429 000 € +14 % |
| Vrije Jachtlaan | 220 m | Louisaheide · 429 000 € +14 % |
| Jan Boedtsstraat | 340 m | Louisaheide · 429 000 € +14 % |
| Boswachterlaan | 340 m | Louisaheide · 429 000 € +14 % |
| Hollandsvin | 350 m | Kalvenne · 280 000 € -25 % |
| Van Espenstraat | 350 m | Kalvenne · 280 000 € -25 % |
| Diestsebaan | 360 m | Kalvenne · 280 000 € -25 % |
| Weekeindstraat | 450 m | Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis |
| Lange Rechtestraat | 510 m | Louisaheide · 429 000 € +14 % |
Acheter Baalsebaan à Tremelo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 514 000 € | 10 280 € | 529 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baalsebaan
La médiane du quartier Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis est passée de 330 000 € en 2018 à 375 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Tremelo gagnait 34 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Baalsebaan pèse 80 adresses sur les 720 du quartier (11 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Baalsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Baalsebaan ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 177 à 286 : médiane 375 000 € en 2023 ; n° 2 à 72 : pas de prix publié ; n° 68 à 196 pairs : médiane 280 000 € en 2022 ; n° 251 à 332 : pas de prix publié ; n° 87 à 175 impairs : médiane 429 000 € en 2022 ; n° 7 à 81 impairs : médiane 237 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Baalsebaan à Tremelo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baalsebaan est son quartier, Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis : 265 000 € à 514 000 € en 2025, médiane 360 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Baalsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 278 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (1 %), 50 jumelés (18 %) et 226 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Baalsebaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baalsebaan comme un axe de liaison locale de 4,2 km, à double sens, avec 33 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Baalsebaan à Tremelo ?
Baalsebaan est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Tremelo : Blinkenberg - Galbenberg - Schaluin - Tolhuis (n° 177 à 286, 80 adresses), Tremelo-Kern (n° 2 à 72, 74 adresses), Kalvenne (n° 68 à 196, 67 adresses), Baal-Centrum (n° 251 à 332, 49 adresses), Louisaheide (n° 87 à 175, 39 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Baalsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode