Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue de la Marnière à Tournai
La rue de la Marnière est une voie résidentielle de 440 m, à 0,7 km au nord du centre de Tournai (7500). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 124. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg du Chateau, est de 200 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 68 des 86 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à255 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Faubourg du Chateau, 24 ventes en 2023 (médiane 181 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,5 %).
La rue de la Marnière en chiffres
- Adresses
- 86 (36 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 124, impairs 1 à 119
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 86
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 55e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 0,7 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Faubourg du Chateau.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Marnière : type de bâti et prix de référence
La rue de la Marnière compte 83 bâtiments accolés sur 86 (97 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Faubourg du Chateau (143 000 € à 255 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Marnière
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg du Chateau et sa fourchette. La limite passe à 500 m : le boulevard Eisenhower relève du quartier Maison de Repos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : La Tombe - Faubourg de Tournai (163 000 €, par la rue de l'Union). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Marnière est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la chaussée d'Audenarde (93 %), la moins dense le chemin de l'Etat (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de l'Union) à 84 m² (la rue Guillaume Charlier) dans ces rues ; la rue de la Marnière est à 46 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 5e sur 11, après l'avenue Elisabeth (97) et devant la rue du Viaduc (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Montifaut | 60 m | Faubourg du Chateau |
| Rue du Viaduc | 150 m | Faubourg du Chateau |
| Avenue Elisabeth | 190 m | Faubourg du Chateau |
| Rue Guillaume Charlier | 200 m | Faubourg du Chateau |
| Chaussée d'Audenarde | 240 m | Faubourg du Chateau |
| Chemin de l'Etat | 290 m | Faubourg du Chateau |
| Rue Gualbert | 350 m | Faubourg du Chateau |
| Rue Hautem | 360 m | Faubourg du Chateau |
| Boulevard Eisenhower | 500 m | Maison de Repos · n.d. |
| Rue de l'Union | 510 m | La Tombe - Faubourg de Tournai · 163 000 € -10 % |
Tous les quartiers de Tournai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Marnière » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7500) avant de comparer des prix.
- Rue de la Marnière à Aubel, à 171,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Marnière à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg du Chateau, 200 000 €, l'achat revient à 210 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 200 000 € | 6 000 € | 210 200 € |
| Haut | 255 000 € | 7 650 € | 267 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 25 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Marnière
La médiane du quartier Faubourg du Chateau est passée de 132 500 € en 2013 à 181 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Tournai gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 197 500 € : 2023 est 8 % en dessous. La rue de la Marnière pèse 86 adresses sur les 769 du quartier (11 %), où Statbel a compté 225 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Marnière
Combien vaut une maison rue de la Marnière à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Marnière est son quartier, Faubourg du Chateau : 143 000 € à 255 000 € en 2025, médiane 200 000 €.
Les maisons de la rue de la Marnière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (79 %), 15 jumelés (17 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue de la Marnière est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Marnière comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Marnière à Tournai ?
La rue de la Marnière fait partie du quartier Faubourg du Chateau, à Tournai. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue de la Marnière ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode