Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue Hautem à Tournai
La rue Hautem est une voie résidentielle de 530 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Tournai (7500). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg du Chateau, est de 200 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 46 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à255 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Faubourg du Chateau, 24 ventes en 2023 (médiane 181 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,5 %).
La rue Hautem en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Hautem traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 50 | 29 | 181 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 52 à 78, côté pair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 50 (Faubourg du Chateau), regroupe 29 des 41 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tournai, 232 000 € en 2025.
- Adresses
- 41 (35 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 21
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (6)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 173e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
La rue Hautem est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (76 % de 2 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
85 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Hautem : type de bâti et prix de référence
La rue Hautem compte 20 bâtiments accolés sur 26 (77 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Faubourg du Chateau (143 000 € à 255 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hautem
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg du Chateau et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue des Magasins relève du quartier Tournai - Lycee Royal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Hautem est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la chaussée d'Audenarde (93 %), la moins dense le chemin de l'Etat (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la chaussée d'Audenarde) à 68 m² (le chemin de l'Etat) dans ces rues ; la rue Hautem est à 46 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après la rue du Viaduc (82) et devant le boulevard Delwart (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chaussée d'Audenarde | 130 m | Faubourg du Chateau |
| Avenue Elisabeth | 290 m | Faubourg du Chateau |
| Chemin de l'Etat | 300 m | Faubourg du Chateau |
| Rue de la Marnière | 360 m | Faubourg du Chateau |
| Rue des Magasins | 370 m | Tournai - Lycee Royal · n.d. |
| Avenue Delmée | 390 m | Tournai - Lycee Royal · n.d. |
| Rue Montifaut | 390 m | Faubourg du Chateau |
| Boulevard Delwart | 420 m | Tournai - Lycee Royal · n.d. |
| Quai des Vicinaux | 430 m | Port Fluvial-Quartier Industr. · n.d. |
| Rue du Viaduc | 430 m | Faubourg du Chateau |
Acheter rue Hautem à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg du Chateau, 200 000 €, l'achat revient à 210 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 200 000 € | 6 000 € | 210 200 € |
| Haut | 255 000 € | 7 650 € | 267 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 25 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hautem
La médiane du quartier Faubourg du Chateau est passée de 132 500 € en 2013 à 181 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Tournai gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 197 500 € : 2023 est 8 % en dessous. La rue Hautem pèse 29 adresses sur les 769 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 225 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Hautem
Le prix est-il le même tout au long de la rue Hautem ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 50 : médiane 181 000 € en 2023 ; n° 52 à 78 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Hautem à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hautem est son quartier, Faubourg du Chateau : 143 000 € à 255 000 € en 2025, médiane 200 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Hautem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (62 %), 4 jumelés (15 %) et 6 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue Hautem est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hautem comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Hautem à Tournai ?
La rue Hautem est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tournai : Faubourg du Chateau (n° 1 à 50, 29 adresses).
Vous vendez rue Hautem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode