Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue du Viaduc à Tournai
La rue du Viaduc est un axe de liaison locale de 580 m, à 0,6 km au nord du centre de Tournai (7500). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg du Chateau, est de 200 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 72 des 82 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à255 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Faubourg du Chateau, 24 ventes en 2023 (médiane 181 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,5 %).
La rue du Viaduc en chiffres
- Adresses
- 82 (42 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 96, impairs 1 à 79
- Longueur
- 580 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 82
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (72)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 60e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 0,6 km au nord
Bâti
La rue du Viaduc est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 76 % (6 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue du Viaduc : type de bâti et prix de référence
La rue du Viaduc compte 81 bâtiments accolés sur 82 (99 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Faubourg du Chateau (143 000 € à 255 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Viaduc
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg du Chateau et sa fourchette. La limite passe à 360 m : le boulevard Eisenhower relève du quartier Maison de Repos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Viaduc est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la chaussée d'Audenarde (93 %), la moins dense le chemin de l'Etat (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la chaussée d'Audenarde) à 84 m² (la rue Guillaume Charlier) dans ces rues ; la rue du Viaduc est à 54 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 6e sur 11, après la rue de la Marnière (86) et devant la rue Jeanne d'Arc (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Marnière | 150 m | Faubourg du Chateau |
| Rue Montifaut | 190 m | Faubourg du Chateau |
| Chemin de l'Etat | 240 m | Faubourg du Chateau |
| Rue Guillaume Charlier | 240 m | Faubourg du Chateau |
| Chaussée d'Audenarde | 310 m | Faubourg du Chateau |
| Avenue Elisabeth | 340 m | Faubourg du Chateau |
| Boulevard Eisenhower | 360 m | Maison de Repos · n.d. |
| Rue Jeanne d'Arc | 400 m | Maison de Repos · n.d. |
| Rue Hautem | 430 m | Faubourg du Chateau |
| Boulevard des Nerviens | 450 m | Tournai - Gare · n.d. |
Tous les quartiers de Tournai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Viaduc » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (7500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Viaduc à Saint-Ghislain, à 34,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Viaduc à Enghien, à 46,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Viaduc à Soignies, à 47,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Viaduc à Braine-le-Comte, à 53,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Viaduc à La Louvière, à 56,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Viaduc à Ixelles, à 73,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Viaduc à Charleroi, à 80,3 km : médiane du quartier 115 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Viaduc à Jemeppe-sur-Sambre, à 94,3 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Viaduc à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg du Chateau, 200 000 €, l'achat revient à 210 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 200 000 € | 6 000 € | 210 200 € |
| Haut | 255 000 € | 7 650 € | 267 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 25 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Viaduc
La médiane du quartier Faubourg du Chateau est passée de 132 500 € en 2013 à 181 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Tournai gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 197 500 € : 2023 est 8 % en dessous. La rue du Viaduc pèse 82 adresses sur les 769 du quartier (11 %), où Statbel a compté 225 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Viaduc
Combien vaut une maison rue du Viaduc à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Viaduc est son quartier, Faubourg du Chateau : 143 000 € à 255 000 € en 2025, médiane 200 000 €.
Les maisons de la rue du Viaduc sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 72 mitoyens des deux côtés (88 %), 9 jumelés (11 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue du Viaduc est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Viaduc comme un axe de liaison locale de 580 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Viaduc à Tournai ?
La rue du Viaduc fait partie du quartier Faubourg du Chateau, à Tournai. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue du Viaduc ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode