Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue Edouard Valcke à Tournai
La rue Edouard Valcke est une voie résidentielle de 190 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Tournai (7500). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg de Maire, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à367 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Faubourg de Maire, 20 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,5 %).
La rue Edouard Valcke en chiffres
- Adresses
- 38 (13 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 53
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 192e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
La rue Edouard Valcke est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 65 % (14 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Edouard Valcke : type de bâti et prix de référence
La rue Edouard Valcke compte 36 bâtiments accolés sur 37 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Faubourg de Maire (182 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 50 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Edouard Valcke
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg de Maire et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la place Victor Deron relève du quartier Vert Bocage, où la médiane 2021 est de 202 500 €, soit 24 % de moins que Faubourg de Maire (265 000 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, la rue Edouard Valcke est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Vieux Colombier (63 %), la moins aérée la rue de Lannoy (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de Lannoy) à 188 m² (la rue du Vieux Colombier) dans ces rues ; la rue Edouard Valcke est à 53 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après la rue de Lannoy (45) et devant la place Victor Deron (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Sept Fontaines | 110 m | Faubourg de Maire |
| Rue de Lannoy | 180 m | Faubourg de Maire |
| Place Victor Deron | 220 m | Vert Bocage · 202 500 € -24 % |
| Rue Georges Rodenbach | 340 m | Vert Bocage · 202 500 € -24 % |
| Avenue de Maire | 350 m | Faubourg de Maire |
| Rue du Vieux Colombier | 360 m | Vert Bocage · 202 500 € -24 % |
| Rue Saint-Eleuthère | 360 m | Faubourg de Maire |
| Rue d'Amiens | 380 m | Port Fluvial-Quartier Industr. · n.d. |
| Enclos du Béguinage | 440 m | La Madeleine · n.d. |
| Rue François-Joseph Peterinck | 440 m | La Madeleine · n.d. |
Acheter rue Edouard Valcke à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg de Maire, 293 000 €, l'achat revient à 306 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 5 460 € | 191 600 € |
| Médiane | 293 000 € | 8 790 € | 306 500 € |
| Haut | 367 000 € | 11 010 € | 383 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 790 € à 36 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Edouard Valcke
La médiane du quartier Faubourg de Maire est passée de 156 500 € en 2017 à 265 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Tournai gagnait 27 % : le quartier a pris 42 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 280 000 € : 2023 est 5 % en dessous. La rue Edouard Valcke pèse 38 adresses sur les 644 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Edouard Valcke
Combien vaut une maison rue Edouard Valcke à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Edouard Valcke est son quartier, Faubourg de Maire : 182 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons de la rue Edouard Valcke sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (81 %), 6 jumelés (16 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Edouard Valcke est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Edouard Valcke comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Edouard Valcke à Tournai ?
La rue Edouard Valcke fait partie du quartier Faubourg de Maire, à Tournai. Elle en est la 6e rue sur 8 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez rue Edouard Valcke ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode