Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Vissenakenstraat à Tirlemont
Vissenakenstraat est une voie résidentielle de 4,9 km, à 1,9 km au nord du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 261 adresses, numérotées de 1 à 675. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tienen Diestsestwg, est de 258 000 €. Le bâti y est mixte : 102 bâtiments mitoyens des deux côtés, 30 d'un seul côté et 122 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à280 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Tienen Diestsestwg, 24 ventes en 2023 (médiane 249 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Vissenakenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vissenakenstraat traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 223 | 137 | 249 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 302 à 550 | 59 | pas de prix publié |
| N° 196 à 675 | 24 | pas de prix publié |
| N° 374 à 475 | 22 | pas de prix publié |
| N° 132 à 194, côté pair | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 223 (Tienen Diestsestwg), regroupe 137 des 259 adresses, soit 53 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Tirlemont, 273 750 € en 2025.
- Adresses
- 261 (142 pairs, 119 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 666, impairs 1 à 675
- Longueur
- 4,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 256 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (102)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (122)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 22 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 8e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 1,9 km au nord
Bâti
Vissenakenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (76 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 4,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 380 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vissenakenstraat : type de bâti et prix de référence
Vissenakenstraat mêle 132 bâtiments accolés et 122 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tirlemont, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) et une 2 ou 3 façades 257 000 € (313 ventes), soit 103 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Tienen Diestsestwg (225 000 € à 280 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vissenakenstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Tienen Diestsestwg et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Valkenswaardlaan relève du quartier Pollepel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Aarschotsestwg (225 000 €, par Rozenhof). Avec 48 % de 4 façades, Vissenakenstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Deken Rochettelaan (100 %), la moins aérée Rozenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Rozenhof) à 168 m² (Deken Rochettelaan) dans ces rues ; Vissenakenstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (261), elle est 2e sur 11, après Aarschotsesteenweg (401) et devant Valkenswaardlaan (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Valkenswaardlaan | 360 m | Pollepel · n.d. |
| Soesterlaan | 370 m | Pollepel · n.d. |
| Rozenhof | 420 m | Aarschotsestwg · 225 000 € -10 % |
| Deken Rochettelaan | 440 m | Aarschotsestwg · 225 000 € -10 % |
| Deelberg | 440 m | Deelbergen · n.d. |
| Aarschotsesteenweg | 540 m | Aarschotsestwg · 225 000 € -10 % |
| De Scheper | 760 m | Tienen Diestsestwg |
| Acacialaan | 820 m | Aarschotsestwg · 225 000 € -10 % |
| Muizenbemptstraat | 870 m | St-Margriete-Houtem-Versp.Bew. · n.d. |
| Oude Diestsebaan | 890 m | Houtemveld · n.d. |
Acheter Vissenakenstraat à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tienen Diestsestwg, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vissenakenstraat
La médiane du quartier Tienen Diestsestwg est passée de 139 500 € en 2014 à 249 500 € en 2023 (+79 %), quand celle de Tirlemont gagnait 53 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Vissenakenstraat pèse 137 adresses sur les 624 du quartier (22 %), où Statbel a compté 195 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vissenakenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vissenakenstraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 223 : médiane 249 500 € en 2023 ; n° 302 à 550 : pas de prix publié ; n° 196 à 675 : pas de prix publié ; n° 374 à 475 : pas de prix publié ; n° 132 à 194 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vissenakenstraat à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vissenakenstraat est son quartier, Tienen Diestsestwg : 225 000 € à 280 000 € en 2025, médiane 258 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vissenakenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 254 bâtiments à numéro unique, on compte 102 mitoyens des deux côtés (40 %), 30 jumelés (12 %) et 122 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Vissenakenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vissenakenstraat comme une voie résidentielle de 4,9 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 14 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vissenakenstraat à Tirlemont ?
Vissenakenstraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Tirlemont : Tienen Diestsestwg (n° 1 à 223, 137 adresses), Waterstraat - Grote Weg (n° 302 à 550, 59 adresses), Sint-Martens-Verspr. Bewoning (n° 196 à 675, 24 adresses), Sint-Martens-Kern (n° 374 à 475, 22 adresses), Pollepel (n° 132 à 194, 17 adresses).
Vous vendez Vissenakenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode