Prix des maisons Breynissempad à Tirlemont

Breynissempad compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Tirlemont.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vianderdal (259 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Breynissempad se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vianderdal : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 100 % de 4 façades, Breynissempad est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Vianderdal ; Dahlialaan ferme la marche avec 10 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Dahlialaan) à 172 m² (Vianderdal) dans ces rues ; Breynissempad est à 172 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Anjelierenlaan, en compte 40.

Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues

Au prix médian du quartier Vianderdal, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vianderdal est passée de 217 500 € en 2015 à 358 500 € en 2022 (+65 %), quand celle de Tirlemont gagnait 36 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Breynissempad pèse 8 adresses sur les 691 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.