Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Broekstraat (n° 2 à 52) à Tessenderlo-Ham
Broekstraat se situe à 1,2 km au sud-est du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hulst-Kern, est de 279 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à295 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Hulst-Kern, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Broekstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (26 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 25 à 47
- Étendue des adresses
- 340 m
- Bâtiments
- 33 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (14)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 133e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 1,2 km au sud-est
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Hulst-Kern compte 14 % de 2 façades et 38 % de 4 façades.
Maisons de Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Broekstraat mêle 17 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tessenderlo-Ham, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (112 ventes), soit 89 000 € d'écart (+34 %).
Dans la fourchette du quartier Hulst-Kern (262 000 € à 295 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hulst-Kern et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Maaivenstraat relève du quartier Ravenshout, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, Broekstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Waterbroek (96 %), la moins aérée Klonkaartstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Klonkaartstraat) à 156 m² (Spekestraat) dans ces rues ; Broekstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 9e sur 11, après Maaivenstraat (37) et devant Klonkaartstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Termaden | 230 m | Hulst-Kern |
| Schutpenning | 240 m | Hulst-Kern |
| Maaivenstraat | 340 m | Ravenshout · n.d. |
| Genenbosstraat | 370 m | Hulst-Kern |
| Tushoekstraat | 390 m | Hulst-Kern |
| Klonkaartstraat | 470 m | Hulst-Kern |
| Waterbroek | 510 m | Hulst-Kern |
| Eikelplein | 520 m | Hulst-Kern |
| Terploeg | 550 m | Hulst-Kern |
| Spekestraat | 560 m | Hulst-Kern |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Broekstraat à Meerhout, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Laakdal, à 6,3 km : médiane du quartier 215 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Balen, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Lummen, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Halen, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Diest, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Montaigu-Zichem, à 11,6 km : médiane du quartier 280 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Mol, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- et 101 autres communes plus éloignées
Acheter Broekstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hulst-Kern, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekstraat
La médiane du quartier Hulst-Kern est passée de 229 500 € en 2019 à 255 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 20 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Broekstraat pèse 34 adresses sur les 596 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Broekstraat
Combien vaut une maison Broekstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekstraat est son quartier, Hulst-Kern : 262 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 279 000 €.
Les maisons de Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 16 jumelés (52 %) et 14 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Dans quel quartier se trouve Broekstraat à Tessenderlo-Ham ?
Broekstraat fait partie du quartier Hulst-Kern, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode