Prix des maisons par rue · 9200 Termonde
Prix des maisons Baleunisstraat à Termonde
Baleunisstraat est une voie résidentielle sans issue de 500 m, à 1,0 km à l'est du centre de Termonde (9200). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lutterzele, est de 259 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 50 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à310 000 €
Prix médian : 259 000 €
Quartier retenu : Lutterzele, 21 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Baleunisstraat en chiffres
- Adresses
- 51 (31 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 39
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (5)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 8,0 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 148e rue sur 428 à Termonde
- Du centre de Termonde
- 1,0 km à l'est
Voirie
Baleunisstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Lutterzele compte 49 % de 2 façades et 10 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Baleunisstraat : type de bâti et prix de référence
Baleunisstraat compte 45 bâtiments accolés sur 50 (90 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (431 ventes) à Termonde. La médiane des 4 façades de Termonde (485 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lutterzele (233 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Baleunisstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lutterzele et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Bareelstraat relève du quartier Sint-Gillislaan-Oost, où la médiane 2023 est de 290 900 €, soit 16 % de plus que Lutterzele (250 000 € en 2023). Avec 10 % de 4 façades, Baleunisstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Werkplaatsstraat (83 %), la moins aérée Burgemeester Potiaulaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Processiestraat) à 148 m² (Werkplaatsstraat) dans ces rues ; Baleunisstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 6e sur 11, après Processiestraat (58) et devant Bareelstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bareelstraat | 180 m | Sint-Gillislaan-Oost · 290 900 € +16 % |
| Werkplaatsstraat | 280 m | Sint-Gillislaan-Oost · 290 900 € +16 % |
| Merelstraat | 290 m | Lutterzele |
| Pastoor Claeysstraat | 320 m | Sint-Gillislaan-Oost · 290 900 € +16 % |
| Otterstraat | 340 m | Sint-Gillislaan-Oost · 290 900 € +16 % |
| Elsbosstraat | 380 m | Lutterzele |
| Hullekenstraat | 380 m | Lutterzele |
| Burgemeester Potiaulaan | 400 m | Sint-Gillislaan-Oost · 290 900 € +16 % |
| Processiestraat | 420 m | Sint-Gillislaan-Oost · 290 900 € +16 % |
| Patrijzenlaan | 430 m | Baleunis · n.d. |
Acheter Baleunisstraat à Termonde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lutterzele, 259 000 €, l'achat revient à 268 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 180 € à 31 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baleunisstraat
La médiane du quartier Lutterzele est passée de 142 500 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Termonde gagnait 53 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 285 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Baleunisstraat pèse 51 adresses sur les 609 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Baleunisstraat
Combien vaut une maison Baleunisstraat à Termonde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baleunisstraat est son quartier, Lutterzele : 233 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 259 000 €.
Les maisons de Baleunisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (40 %), 25 jumelés (50 %) et 5 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Baleunisstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baleunisstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Baleunisstraat à Termonde ?
Baleunisstraat fait partie du quartier Lutterzele, à Termonde. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Baleunisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode