Prix des maisons par rue · 2140 Anvers
Prix des maisons Fonteinstraat à Anvers
Fonteinstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 1,8 km à l'est du centre d'Anvers (2140). Elle compte 115 adresses, numérotées de 2 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fonteinstraat, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 91 des 95 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à426 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Fonteinstraat, 20 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Fonteinstraat en chiffres
- Adresses
- 115 (67 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 7 à 101
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 105 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (91)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 244e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,8 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fonteinstraat.
Maisons de Fonteinstraat : type de bâti et prix de référence
Fonteinstraat compte 93 bâtiments accolés sur 95 (98 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fonteinstraat (262 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fonteinstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fonteinstraat et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Luitenant Naeyaertplein relève du quartier Den Bleekhof, où la médiane 2023 est de 275 250 €, soit 8 % de moins que Fonteinstraat (300 000 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 95 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (De Costerstraat) à 95 m² (Luitenant Naeyaertplein) dans ces rues ; Fonteinstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (115), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Engelselei (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudstrijdersstraat | 80 m | Fonteinstraat |
| Beukenstraat | 80 m | Fonteinstraat |
| Godtsstraat | 90 m | Fonteinstraat |
| Vaderlandstraat | 110 m | Fonteinstraat |
| Engelselei | 120 m | Fonteinstraat |
| De Costerstraat | 140 m | Fonteinstraat |
| Appelstraat | 170 m | Fonteinstraat |
| Delvastraat | 180 m | Fonteinstraat |
| Luitenant Naeyaertplein | 200 m | Den Bleekhof · 275 250 € -8 % |
| Koolstraat | 220 m | Fonteinstraat |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fonteinstraat » existe dans 34 autres communes belges : vérifiez le code postal (2140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fonteinstraat à Willebroek, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Tamise, à 17,8 km : médiane du quartier 250 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Fonteinstraat à Zandhoven, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Lokeren, à 33,4 km : médiane du quartier 347 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Fonteinstraat à Turnhout, à 36,6 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Alost, à 39,4 km : médiane du quartier 310 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Fonteinstraat à Louvain, à 40,4 km : prix de quartier non publié
- Fonteinstraat à Berlare, à 40,4 km : médiane du quartier 290 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- et 26 autres communes plus éloignées
Acheter Fonteinstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fonteinstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fonteinstraat
La médiane du quartier Fonteinstraat est passée de 179 000 € en 2013 à 300 000 € en 2022 (+68 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Fonteinstraat pèse 115 adresses sur les 876 du quartier (13 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fonteinstraat
Combien vaut une maison Fonteinstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fonteinstraat est son quartier, Fonteinstraat : 262 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Fonteinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 91 mitoyens des deux côtés (96 %), 2 jumelés (2 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Fonteinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fonteinstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fonteinstraat à Anvers ?
Fonteinstraat fait partie du quartier Fonteinstraat, à Anvers. Elle en est la 1re rue sur 16 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Fonteinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode