Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Kolshoekstraat à Stekene
Kolshoekstraat est une voie de desserte locale de 1,1 km, à 3,7 km au nord-est du centre de Stekene (9190). Elle compte 52 adresses, numérotées de 101 à 908. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kemzeekse Tromp, est de 161 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
58 000 €à211 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Kemzeekse Tromp, 21 ventes en 2021 (médiane 132 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,0 %).
Kolshoekstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (24 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 202 à 908, impairs 101 à 907
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (32)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 7)
- Taille
- 66e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 3,7 km au nord-est
Bâti
Kolshoekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 8 bâtiments sur 40 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 570 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kolshoekstraat : type de bâti et prix de référence
Kolshoekstraat compte 32 bâtiments isolés sur 32 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Stekene.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kemzeekse Tromp (58 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 52 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kolshoekstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kemzeekse Tromp et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Kolshoekstraat (Sint-Gillis-Waas) relève du quartier Kemzeke - Gavers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kolshoekstraat est en tête des 4 rues comparées, à égalité avec Papenstraat ; Trompstraat ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Papenstraat) à 125 m² (Trompstraat) dans ces rues ; avec 79 m², Kolshoekstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (52), elle est 4e sur 11, après Reinakkerweg (Sint-Gillis-Waas) (68) et devant Hofpachtstraat (Sint-Gillis-Waas) (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kolshoekstraat (Sint-Gillis-Waas) | 70 m | Kemzeke - Gavers · n.d. |
| Maatweg (Sint-Gillis-Waas) | 180 m | Kemzeke - Gavers · n.d. |
| Reinakkerweg (Sint-Gillis-Waas) | 300 m | Hol · n.d. |
| Koestraat | 400 m | Kemzeekse Tromp |
| Hofpachtstraat (Sint-Gillis-Waas) | 470 m | Hol · n.d. |
| Kluizenmeersen (Sint-Gillis-Waas) | 640 m | Hol · n.d. |
| Papenstraat | 680 m | Kemzeekse Tromp |
| Kluizenhof (Sint-Gillis-Waas) | 1,2 km | Hol · n.d. |
| Kattestraat (Sint-Gillis-Waas) | 1,2 km | Hol · n.d. |
| Trompstraat | 1,3 km | Kemzeekse Tromp |
Tous les quartiers de Stekene et leurs rues
Une rue sur deux communes
Kolshoekstraat est partagée avec Sint-Gillis-Waas (9170) : 52 adresses à Stekene, 8 à Sint-Gillis-Waas. Côté Sint-Gillis-Waas, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Kolshoekstraat à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kemzeekse Tromp, 161 000 €, l'achat revient à 168 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 58 000 € | 1 160 € | 62 600 € |
| Médiane | 161 000 € | 3 220 € | 168 200 € |
| Haut | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 220 € à 19 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kolshoekstraat
La médiane du quartier Kemzeekse Tromp est passée de 152 000 € en 2020 à 132 000 € en 2021 (-13 %), quand celle de Stekene gagnait 6 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 152 000 € : 2021 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2021). Kolshoekstraat pèse 52 adresses sur les 318 du quartier (16 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kolshoekstraat
Combien vaut une maison Kolshoekstraat à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kolshoekstraat est son quartier, Kemzeekse Tromp : 58 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 161 000 €.
Les maisons de Kolshoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 32 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Dans quel quartier se trouve Kolshoekstraat à Stekene ?
Kolshoekstraat fait partie du quartier Kemzeekse Tromp, à Stekene. Elle en est la 3e rue sur 7 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Kolshoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode