Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Sint-Jansteenstraat à Stekene
Sint-Jansteenstraat est une voie résidentielle de 670 m, à 3,1 km au nord-est du centre de Stekene (9190). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kemzeekse Tromp, est de 161 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
58 000 €à211 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Kemzeekse Tromp, 21 ventes en 2021 (médiane 132 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,0 %).
Sint-Jansteenstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (7 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 105
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (20)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 7)
- Taille
- 87e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 3,1 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins. 81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Kemzeekse Tromp compte 3 % de 2 façades et 83 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sint-Jansteenstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Jansteenstraat compte 20 bâtiments isolés sur 28 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Stekene. La médiane des 2 ou 3 façades de Stekene (325 750 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kemzeekse Tromp (58 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 52 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Jansteenstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kemzeekse Tromp et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Bosstraat relève du quartier Stekense Tromp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (36), elle est 7e sur 11, après Voorthoekdreef (50) et devant Liniestraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosstraat | 240 m | Stekense Tromp · n.d. |
| Liniestraat | 410 m | Stekense Tromp · n.d. |
| Trompstraat | 490 m | Kemzeekse Tromp |
| Voorthoek | 660 m | Stekense Tromp · n.d. |
| Hulsterstraat Noord | 720 m | Stekense Tromp · n.d. |
| Breedstraat | 780 m | Breedstraat · n.d. |
| Voorthoekdreef | 810 m | Stekense Tromp · n.d. |
| Preekekeplein | 820 m | Hellestraat · n.d. |
| Papenstraat | 1,0 km | Kemzeekse Tromp |
| De Stropersstraat | 1,0 km | De Paal · n.d. |
Acheter Sint-Jansteenstraat à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kemzeekse Tromp, 161 000 €, l'achat revient à 168 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 58 000 € | 1 160 € | 62 600 € |
| Médiane | 161 000 € | 3 220 € | 168 200 € |
| Haut | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 220 € à 19 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Jansteenstraat
La médiane du quartier Kemzeekse Tromp est passée de 152 000 € en 2020 à 132 000 € en 2021 (-13 %), quand celle de Stekene gagnait 6 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 152 000 € : 2021 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2021). Sint-Jansteenstraat pèse 36 adresses sur les 318 du quartier (11 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Jansteenstraat
Combien vaut une maison Sint-Jansteenstraat à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jansteenstraat est son quartier, Kemzeekse Tromp : 58 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 161 000 €.
Les maisons de Sint-Jansteenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (29 %) et 20 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Sint-Jansteenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Jansteenstraat comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Jansteenstraat à Stekene ?
Sint-Jansteenstraat fait partie du quartier Kemzeekse Tromp, à Stekene. Elle en est la 4e rue sur 7 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Sint-Jansteenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode