Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Braemstraat à Stekene
Braemstraat est une voie résidentielle sans issue de 340 m, à 4,3 km au nord-est du centre de Stekene (9190). Elle compte 11 adresses, numérotées de 101 à 119. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kemzeekse Tromp, est de 161 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
58 000 €à211 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Kemzeekse Tromp, 21 ventes en 2021 (médiane 132 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,0 %).
Braemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Braemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 107 à 119 | 7 | 132 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 101 à 104 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 107 à 119 (Kemzeekse Tromp), regroupe 7 des 11 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Stekene, 329 500 € en 2025.
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 102 à 114, impairs 101 à 119
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (6e rue sur 7)
- Taille
- 159e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 4,3 km au nord-est
Voirie
Braemstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Braemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 3 bâtiments sur 8 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Braemstraat : type de bâti et prix de référence
Braemstraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Stekene.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kemzeekse Tromp (58 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 52 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Braemstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kemzeekse Tromp et sa fourchette. La limite passe à 190 m : De Stropersstraat relève du quartier De Paal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heide (285 000 €, par Bergstraat (Sint-Gillis-Waas)). Avec 100 % de 4 façades, Braemstraat est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec Papenstraat ; Bergstraat (Sint-Gillis-Waas) ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Papenstraat) à 124 m² (Sint-Jansteenstraat) dans ces rues ; Braemstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Buitenstraat (Sint-Gillis-Waas), en compte 152.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Stropersstraat | 190 m | De Paal · n.d. |
| Galgenveldstraat | 280 m | De Paal · n.d. |
| De Klingestraat | 350 m | De Paal · n.d. |
| Buitenstraat (Sint-Gillis-Waas) | 940 m | Buitenstraat · n.d. |
| Sint-Jansteenstraat | 1,2 km | Kemzeekse Tromp |
| Bergstraat (Sint-Gillis-Waas) | 1,4 km | Heide · 285 000 € +116 % |
| Bosstraat | 1,4 km | Stekense Tromp · n.d. |
| Koningstraat (Sint-Gillis-Waas) | 1,4 km | Buitenstraat · n.d. |
| Papenstraat | 1,4 km | Kemzeekse Tromp |
| Koestraat | 1,4 km | Kemzeekse Tromp |
Tous les quartiers de Stekene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Braemstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9190) avant de comparer des prix.
- Braemstraat à Gand, à 31,6 km : médiane du quartier 411 000 € (+211 % par rapport à celle-ci)
Acheter Braemstraat à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kemzeekse Tromp, 161 000 €, l'achat revient à 168 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 58 000 € | 1 160 € | 62 600 € |
| Médiane | 161 000 € | 3 220 € | 168 200 € |
| Haut | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 220 € à 19 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Braemstraat
La médiane du quartier Kemzeekse Tromp est passée de 152 000 € en 2020 à 132 000 € en 2021 (-13 %), quand celle de Stekene gagnait 6 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 152 000 € : 2021 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2021). Braemstraat pèse 7 adresses sur les 318 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Braemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Braemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 107 à 119 : médiane 132 000 € en 2021 ; n° 101 à 104 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Braemstraat à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Braemstraat est son quartier, Kemzeekse Tromp : 58 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 161 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Braemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Braemstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Braemstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Braemstraat à Stekene ?
Braemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stekene : Kemzeekse Tromp (n° 107 à 119, 7 adresses), De Paal (n° 101 à 104, 4 adresses).
Vous vendez Braemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode