Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Moretuslei à Anvers
Moretuslei est une voie résidentielle de 330 m, à 7,3 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Geesten, est de 354 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 50 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à397 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : De Geesten, 25 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Moretuslei en chiffres
Un prix par tronçon
Moretuslei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 271 250 € à 325 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 85, côté impair | 45 | 325 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 2 à 70, côté pair | 34 | 271 250 € (2023, 34 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 85 (De Geesten), regroupe 45 des 79 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 85, 325 000 €) et le moins cher (n° 2 à 70, 271 250 €), l'écart de médiane est de 53 750 € (+20 %), et de 55 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 79 (34 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 85
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 75 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (4)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 447e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,3 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Geesten.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Moretuslei : type de bâti et prix de référence
Moretuslei compte 65 bâtiments accolés sur 69 (94 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Geesten (332 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 60 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moretuslei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Geesten et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Boomstraat relève du quartier Ekeren-Dorp, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 17 % de moins que De Geesten (325 000 € en 2023). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Moretuslei est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Blarenstraat (87 %), la moins dense Vic Heymanstraat (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Kannekenslaan) à 91 m² (Vic Heymanstraat) dans ces rues ; Moretuslei est à 50 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 4e sur 11, après Boerendijk (80) et devant Lange Sterrestraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boomstraat | 50 m | Ekeren-Dorp · 271 250 € -17 % |
| Lange Sterrestraat | 60 m | Ekeren-Dorp · 271 250 € -17 % |
| Korte Sterrestraat | 110 m | Ekeren-Dorp · 271 250 € -17 % |
| Vic Heymanstraat | 120 m | De Geesten |
| Blarenstraat | 150 m | Ekeren-Dorp · 271 250 € -17 % |
| Kloosterstraat | 170 m | Ekeren-Dorp · 271 250 € -17 % |
| Boerendijk | 190 m | De Geesten |
| Driehoekstraat | 210 m | De Geesten |
| Kannekenslaan | 220 m | De Geesten |
| Jozef Aertssensstraat | 250 m | De Geesten |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moretuslei » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2180) avant de comparer des prix.
- Moretuslei à Brasschaat, à 3,0 km : médiane du quartier 535 000 € (+65 % par rapport à celle-ci)
- Moretuslei à Stabroek, à 7,9 km : médiane du quartier 322 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Moretuslei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Geesten, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moretuslei
La médiane du quartier De Geesten est passée de 240 000 € en 2013 à 325 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Moretuslei pèse 45 adresses sur les 940 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 324 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moretuslei
Le prix est-il le même tout au long de Moretuslei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 85 impairs : médiane 325 000 € en 2023 ; n° 2 à 70 pairs : médiane 271 250 € en 2023.
Combien vaut une maison Moretuslei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moretuslei est son quartier, De Geesten : 332 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Moretuslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (58 %), 25 jumelés (36 %) et 4 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Moretuslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moretuslei comme une voie résidentielle de 330 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Moretuslei à Anvers ?
Moretuslei est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : De Geesten (n° 1 à 85, 45 adresses), Ekeren-Dorp (n° 2 à 70, 34 adresses).
Vous vendez Moretuslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode