Prix des maisons rue des Chaffettes à Spa

La rue des Chaffettes compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Spa-Centre (172 000 € à 252 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spa-Centre : la première limite de quartier est à plus de 140 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Chaffettes est la plus dense des 9 rues comparées, devant la rue Servais (93 %) ; la rue Cockerill ferme la marche avec 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Cockerill) à 96 m² (la rue de la Poste) dans ces rues ; la rue des Chaffettes est à 69 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après la rue de la Poste (11) et devant la rue Léopold (5).

Tous les quartiers de Spa et leurs rues

Au prix médian du quartier Spa-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Spa-Centre est passée de 135 000 € en 2016 à 175 001 € en 2022 (+30 %), quand celle de Spa gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2022). La rue des Chaffettes pèse 8 adresses sur les 1 039 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.