Prix des maisons par rue · 5377 Somme-Leuze
Prix des maisons rue des Lavandes à Somme-Leuze
La rue des Lavandes est une voie résidentielle de 330 m, à 2,6 km à l'est du centre de Somme-Leuze (5377). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Panoramique et les Domaines, est de 107 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
43 000 €à197 000 €
Prix médian : 107 000 €
Quartier retenu : Le Panoramique et les Domaines, 27 ventes en 2022 (médiane 79 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+35,7 %).
La rue des Lavandes en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (11)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 79e rue sur 172 à Somme-Leuze
- Du centre de Somme-Leuze
- 2,6 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,4 m entre deux numéros voisins, 27,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Panoramique et les Domaines. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue des Lavandes : type de bâti et prix de référence
La rue des Lavandes compte 11 bâtiments isolés sur 12 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Somme-Leuze.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Panoramique et les Domaines (43 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Lavandes
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Panoramique et les Domaines et sa fourchette. La limite passe à 640 m : la rue des Chasseurs Ardennais relève du quartier Noiseux-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, la rue des Lavandes est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Lilas (100 %), la moins aérée la rue Cognely (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue des Grands Horizons) à 88 m² (la rue des Lilas) dans ces rues ; la rue des Lavandes est à 71 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après la rue du Héron (16) et devant la rue des Chasseurs Ardennais (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Lilas | 60 m | Le Panoramique et les Domaines |
| Rue des Muguets | 80 m | Le Panoramique et les Domaines |
| Rue des Coquelicots | 80 m | Le Panoramique et les Domaines |
| Rue des Hiboux | 440 m | Le Panoramique et les Domaines |
| Rue du Héron | 490 m | Le Panoramique et les Domaines |
| Rue des Bergeronnettes | 610 m | Le Panoramique et les Domaines |
| Rue Cognely | 620 m | Le Panoramique et les Domaines |
| Rue des Chasseurs Ardennais | 640 m | Noiseux-Centre · n.d. |
| Rue des Grands Horizons | 680 m | Le Panoramique et les Domaines |
| Rue de l'Ourthe | 680 m | Noiseux-Centre · n.d. |
Acheter rue des Lavandes à Somme-Leuze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Panoramique et les Domaines, 107 000 €, l'achat revient à 113 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 43 000 € | 1 290 € | 47 600 € |
| Médiane | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 210 € à 13 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Lavandes
La médiane du quartier Le Panoramique et les Domaines est passée de 65 000 € en 2015 à 79 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Somme-Leuze gagnait 8 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 98 450 € : 2022 est 20 % en dessous. La rue des Lavandes pèse 13 adresses sur les 593 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 218 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Lavandes
Combien vaut une maison rue des Lavandes à Somme-Leuze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Lavandes est son quartier, Le Panoramique et les Domaines : 43 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 107 000 €.
Les maisons de la rue des Lavandes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 11 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
La rue des Lavandes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Lavandes comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Lavandes à Somme-Leuze ?
La rue des Lavandes fait partie du quartier Le Panoramique et les Domaines, à Somme-Leuze. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez rue des Lavandes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode