Prix des maisons par rue · 5377 Somme-Leuze
Prix des maisons rue Cognely à Somme-Leuze
La rue Cognely est une voie résidentielle de 850 m, à 2,8 km à l'est du centre de Somme-Leuze (5377). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Panoramique et les Domaines, est de 107 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
43 000 €à197 000 €
Prix médian : 107 000 €
Quartier retenu : Le Panoramique et les Domaines, 27 ventes en 2022 (médiane 79 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+35,7 %).
La rue Cognely en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Cognely traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 33 | 26 | 79 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 1 à 4 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 33 (Le Panoramique et les Domaines), regroupe 26 des 31 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Somme-Leuze, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (16 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 33
- Longueur
- 850 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (19)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 27e rue sur 172 à Somme-Leuze
- Du centre de Somme-Leuze
- 2,8 km à l'est
Bâti
Le quartier Le Panoramique et les Domaines compte 0 % de 2 façades et 95 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,0 m entre deux numéros voisins, 27,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 710 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Maisons de la rue Cognely : type de bâti et prix de référence
La rue Cognely compte 19 bâtiments isolés sur 28 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Somme-Leuze.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Panoramique et les Domaines (43 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Cognely
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Panoramique et les Domaines et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue des Chasseurs Ardennais relève du quartier Noiseux-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, la rue Cognely est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, la rue des Lilas, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue des Muguets) à 88 m² (la rue des Lilas) dans ces rues ; la rue Cognely est à 77 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après la rue des Grands Horizons (36) et devant la rue des Lilas (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Grands Horizons | 60 m | Le Panoramique et les Domaines |
| Rue des Chasseurs Ardennais | 200 m | Noiseux-Centre · n.d. |
| Rue Bagneuse-Voye | 340 m | Noiseux-Centre · n.d. |
| Rue de l'Etang | 450 m | Noiseux-Centre · n.d. |
| Rue des Coquelicots | 540 m | Le Panoramique et les Domaines |
| Rue des Muguets | 560 m | Le Panoramique et les Domaines |
| Rue des Lilas | 600 m | Le Panoramique et les Domaines |
| Rue des Lavandes | 620 m | Le Panoramique et les Domaines |
| Rue de l'Ourthe | 780 m | Noiseux-Centre · n.d. |
| Rue du Héron | 1,0 km | Le Panoramique et les Domaines |
Acheter rue Cognely à Somme-Leuze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Panoramique et les Domaines, 107 000 €, l'achat revient à 113 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 43 000 € | 1 290 € | 47 600 € |
| Médiane | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 210 € à 13 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Cognely
La médiane du quartier Le Panoramique et les Domaines est passée de 65 000 € en 2015 à 79 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Somme-Leuze gagnait 8 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 98 450 € : 2022 est 20 % en dessous. La rue Cognely pèse 26 adresses sur les 593 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 218 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Cognely
Le prix est-il le même tout au long de la rue Cognely ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 33 : médiane 79 000 € en 2022 ; n° 1 à 4 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Cognely à Somme-Leuze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Cognely est son quartier, Le Panoramique et les Domaines : 43 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 107 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Cognely sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (32 %) et 19 isolés (68 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
La rue Cognely est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Cognely comme une voie résidentielle de 850 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Cognely à Somme-Leuze ?
La rue Cognely est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Somme-Leuze : Le Panoramique et les Domaines (n° 5 à 33, 26 adresses), Noiseux-Centre (n° 1 à 4, 5 adresses).
Vous vendez rue Cognely ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode