Prix des maisons rue du Sud à Sombreffe

La rue du Sud compte 12 bâtiments isolés sur 20 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Sombreffe. La médiane des 2 ou 3 façades de Sombreffe (265 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ligny-Centre (180 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.

Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Sud se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ligny-Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue de la Cornaille relève du quartier Ligny-Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, la rue du Sud est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue Désiré Harzée (25 %) ; la rue Gaston Bauwens ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue des Peupliers) à 131 m² (la rue Gaston Bauwens) dans ces rues ; la rue du Sud est à 112 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après la rue du Grand-Cortil (22) et devant la rue des Tilleuls (18).

Tous les quartiers de Sombreffe et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Sud » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (5140) avant de comparer des prix.

• Rue du Sud à Boussu, à 57,6 km : médiane du quartier 100 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Ligny-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ligny-Centre est passée de 149 500 € en 2015 à 200 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Sombreffe gagnait 44 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 236 250 € : 2022 est 15 % en dessous. La rue du Sud pèse 21 adresses sur les 764 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.