Prix des maisons par rue · 5140 Sombreffe
Prix des maisons rue du Grand-Cortil à Sombreffe
La rue du Grand-Cortil est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Sombreffe (5140). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ligny-Centre, est de 225 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à304 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Ligny-Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
La rue du Grand-Cortil en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 25
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (5)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (14e rue sur 28)
- Taille
- 51e rue sur 143 à Sombreffe
- Du centre de Sombreffe
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Ligny-Centre compte 31 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue du Grand-Cortil : type de bâti et prix de référence
La rue du Grand-Cortil compte 17 bâtiments accolés sur 22 (77 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Sombreffe. La médiane des 4 façades de Sombreffe (305 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ligny-Centre (180 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue du Grand-Cortil se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Grand-Cortil
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ligny-Centre : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 23 % de 4 façades, la rue du Grand-Cortil est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Sud (60 %), la moins aérée la rue Haute (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (la rue Mangon) à 117 m² (la rue Généraux Gérard et Vandamme) dans ces rues ; la rue du Grand-Cortil est à 81 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après la rue de la Ligne (28) et devant la rue du Sud (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Centenaire | 100 m | Ligny-Centre |
| Rue de la Ligne | 100 m | Ligny-Centre |
| Place de Ligny | 120 m | Ligny-Centre |
| Place de Damvillers | 150 m | Ligny-Centre |
| Rue Haute | 160 m | Ligny-Centre |
| Rue Mangon | 170 m | Ligny-Centre |
| Rue du Comté | 210 m | Ligny-Centre |
| Rue Généraux Gérard et Vandamme | 210 m | Ligny-Centre |
| Rue du Pirou | 250 m | Ligny-Centre |
| Rue du Sud | 310 m | Ligny-Centre |
Acheter rue du Grand-Cortil à Sombreffe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ligny-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Grand-Cortil
La médiane du quartier Ligny-Centre est passée de 149 500 € en 2015 à 200 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Sombreffe gagnait 44 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 236 250 € : 2022 est 15 % en dessous. La rue du Grand-Cortil pèse 22 adresses sur les 764 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Grand-Cortil
Combien vaut une maison rue du Grand-Cortil à Sombreffe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Grand-Cortil est son quartier, Ligny-Centre : 180 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de la rue du Grand-Cortil sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (27 %), 11 jumelés (50 %) et 5 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
La rue du Grand-Cortil est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Grand-Cortil comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Grand-Cortil à Sombreffe ?
La rue du Grand-Cortil fait partie du quartier Ligny-Centre, à Sombreffe. Elle en est la 14e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez rue du Grand-Cortil ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode