Prix des maisons par rue · 5140 Sombreffe
Prix des maisons rue du Pirou à Sombreffe
La rue du Pirou est une voie résidentielle à sens unique de 430 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Sombreffe (5140). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ligny-Centre, est de 225 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à304 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Ligny-Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
La rue du Pirou en chiffres
- Adresses
- 43 (23 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 41
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (10)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (4e rue sur 28)
- Taille
- 16e rue sur 143 à Sombreffe
- Du centre de Sombreffe
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ligny-Centre.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Pirou : type de bâti et prix de référence
La rue du Pirou compte 33 bâtiments accolés sur 43 (77 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Sombreffe. La médiane des 4 façades de Sombreffe (305 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ligny-Centre (180 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue du Pirou se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Pirou
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ligny-Centre : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 23 % de 4 façades, la rue du Pirou est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Sud (60 %), la moins aérée la rue Gaston Bauwens (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue des Peupliers) à 131 m² (la rue Gaston Bauwens) dans ces rues ; la rue du Pirou est à 90 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après la rue Haute (88) et devant la place de Ligny (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Haute | 140 m | Ligny-Centre |
| Rue du Grand-Cortil | 250 m | Ligny-Centre |
| Rue du Sud | 250 m | Ligny-Centre |
| Rue de la Ligne | 270 m | Ligny-Centre |
| Place de Ligny | 290 m | Ligny-Centre |
| Place de Damvillers | 300 m | Ligny-Centre |
| Rue des Tilleuls | 320 m | Ligny-Centre |
| Rue du Centenaire | 350 m | Ligny-Centre |
| Rue Gaston Bauwens | 360 m | Ligny-Centre |
| Rue des Peupliers | 390 m | Ligny-Centre |
Acheter rue du Pirou à Sombreffe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ligny-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Pirou
La médiane du quartier Ligny-Centre est passée de 149 500 € en 2015 à 200 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Sombreffe gagnait 44 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 236 250 € : 2022 est 15 % en dessous. La rue du Pirou pèse 43 adresses sur les 764 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Pirou
Combien vaut une maison rue du Pirou à Sombreffe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Pirou est son quartier, Ligny-Centre : 180 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de la rue du Pirou sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (28 %), 21 jumelés (49 %) et 10 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
La rue du Pirou est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Pirou comme une voie résidentielle de 430 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Pirou à Sombreffe ?
La rue du Pirou fait partie du quartier Ligny-Centre, à Sombreffe. Elle en est la 4e rue sur 28 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez rue du Pirou ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode