Prix des maisons par rue · 5140 Sombreffe
Prix des maisons rue Généraux Gérard et Vandamme à Sombreffe
La rue Généraux Gérard et Vandamme est une voie résidentielle de 240 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Sombreffe (5140). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ligny-Centre, est de 225 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à304 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Ligny-Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
La rue Généraux Gérard et Vandamme en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (4)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (20e rue sur 28)
- Taille
- 74e rue sur 143 à Sombreffe
- Du centre de Sombreffe
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ligny-Centre. 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue Généraux Gérard et Vandamme : type de bâti et prix de référence
La rue Généraux Gérard et Vandamme mêle 9 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sombreffe, une 4 façades s'est vendue 305 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (37 ventes), soit 40 000 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Ligny-Centre (180 000 € à 304 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Généraux Gérard et Vandamme
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ligny-Centre : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 31 % de 4 façades, la rue Généraux Gérard et Vandamme est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue René Gobert (76 %), la moins aérée la place de Ligny (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (la rue de la Ligne) à 131 m² (la rue René Gobert) dans ces rues ; la rue Généraux Gérard et Vandamme est à 117 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après la rue René Gobert (21) et devant la rue Mangon (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Mangon | 70 m | Ligny-Centre |
| Rue du Centenaire | 140 m | Ligny-Centre |
| Place de Ligny | 140 m | Ligny-Centre |
| Place de Damvillers | 150 m | Ligny-Centre |
| Rue Tigrée | 170 m | Ligny-Centre |
| Rue du Grand-Cortil | 210 m | Ligny-Centre |
| Rue René Gobert | 240 m | Ligny-Centre |
| Rue Désiré Harzée | 260 m | Ligny-Centre |
| Rue de la Ligne | 290 m | Ligny-Centre |
| Rue du Comté | 290 m | Ligny-Centre |
Acheter rue Généraux Gérard et Vandamme à Sombreffe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ligny-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Généraux Gérard et Vandamme
La médiane du quartier Ligny-Centre est passée de 149 500 € en 2015 à 200 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Sombreffe gagnait 44 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 236 250 € : 2022 est 15 % en dessous. La rue Généraux Gérard et Vandamme pèse 15 adresses sur les 764 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Généraux Gérard et Vandamme
Combien vaut une maison rue Généraux Gérard et Vandamme à Sombreffe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Généraux Gérard et Vandamme est son quartier, Ligny-Centre : 180 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de la rue Généraux Gérard et Vandamme sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (38 %), 4 jumelés (31 %) et 4 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
La rue Généraux Gérard et Vandamme est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Généraux Gérard et Vandamme comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Généraux Gérard et Vandamme à Sombreffe ?
La rue Généraux Gérard et Vandamme fait partie du quartier Ligny-Centre, à Sombreffe. Elle en est la 20e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez rue Généraux Gérard et Vandamme ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode