Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Pijkedreef à Sint-Niklaas
Pijkedreef est une voie résidentielle de 720 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 9 adresses, numérotées de 3 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlyminckshoek, est de 285 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à395 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Vlyminckshoek, 23 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Pijkedreef en chiffres
Un prix par tronçon
Pijkedreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 100 à 109 | 6 | 260 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 3 à 7, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 100 à 109 (Vlyminckshoek), regroupe 6 des 9 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 9 (1 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 100, impairs 3 à 109
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (5)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (6e rue sur 6)
- Taille
- 461e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,0 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. 89 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 780 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Pijkedreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (53 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Pijkedreef : type de bâti et prix de référence
Pijkedreef compte 5 bâtiments isolés sur 8 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Niklaas (296 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vlyminckshoek (193 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.
Le quartier compte toutefois 88 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pijkedreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pijkedreef
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Vlyminckshoek et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Modernadreef relève du quartier Paddenschoot, où la médiane 2023 est de 247 000 €, soit 5 % de moins que Vlyminckshoek (260 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Watermolenwijk (319 500 €, par Ernest Claeslaan). Avec 63 % de 4 façades, Pijkedreef est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Modernadreef (28 %) ; Hugo Verrieststraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Albrecht Rodenbachstraat) à 121 m² (Modernadreef) dans ces rues ; Pijkedreef est à 96 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Watermolendreef, en compte 212.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Modernadreef | 290 m | Paddenschoot · 247 000 € -5 % |
| Watermolendreef | 300 m | Paddenschoot · 247 000 € -5 % |
| Albrecht Rodenbachstraat | 410 m | Paddenschoot · 247 000 € -5 % |
| Christine D'Haenstraat | 430 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Paddeschootdreef | 440 m | Paddenschoot · 247 000 € -5 % |
| Ernest Claeslaan | 470 m | Watermolenwijk · 319 500 € +23 % |
| Puyenbekestraat | 480 m | Hoge Bokstraat · n.d. |
| Hendrik Consciencestraat | 490 m | Paddenschoot · 247 000 € -5 % |
| Kleibeekstraat | 500 m | Vlyminckshoek |
| Hugo Verrieststraat | 500 m | Paddenschoot · 247 000 € -5 % |
Acheter Pijkedreef à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlyminckshoek, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pijkedreef
La médiane du quartier Vlyminckshoek est passée de 203 750 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 285 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Pijkedreef pèse 6 adresses sur les 625 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 194 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pijkedreef
Le prix est-il le même tout au long de Pijkedreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 100 à 109 : médiane 260 000 € en 2023 ; n° 3 à 7 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pijkedreef à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pijkedreef est son quartier, Vlyminckshoek : 193 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 285 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pijkedreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (13 %), 2 jumelés (25 %) et 5 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Pijkedreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pijkedreef comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pijkedreef à Sint-Niklaas ?
Pijkedreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Vlyminckshoek (n° 100 à 109, 6 adresses), Hoge Bokstraat (n° 3 à 7, 3 adresses).
Vous vendez Pijkedreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode