Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Sint-Rochushof à Sint-Niklaas
Sint-Rochushof est une zone de rencontre sans issue, à 1,2 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ankerstraat, est de 255 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 65 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à325 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Ankerstraat, 29 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Sint-Rochushof en chiffres
- Adresses
- 36 (16 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Étendue des adresses
- 90 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à chaussées séparées, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 279e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,2 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ankerstraat compte 93 % de 2 façades et 0 % de 4 façades. 5 bâtiments sur 17 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint-Rochushof : type de bâti et prix de référence
Sint-Rochushof compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ankerstraat (232 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Rochushof
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ankerstraat et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Van Naemenstraat relève du quartier Koningin Elisabethplein, où la médiane 2023 est de 240 000 €, soit 3 % de plus que Ankerstraat (232 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Lindenstraat (284 000 €, par Twijnderijstraat). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Rochushof est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Prinses Marie-Joséstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Koklenberghof) à 118 m² (Papenakkerstraat) dans ces rues ; avec 65 m², Sint-Rochushof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (36), elle est 8e sur 11, après Prins Leopoldplein (41) et devant Koklenberghof (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klein-Hulststraat | 40 m | Ankerstraat |
| Papenakkerstraat | 160 m | Ankerstraat |
| Mercatorstraat | 170 m | Ankerstraat |
| Van Naemenstraat | 230 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +3 % |
| Dr. Van Raemdonckstraat | 240 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +3 % |
| Prins Leopoldplein | 240 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +3 % |
| Truweelstraat | 250 m | Ankerstraat |
| Twijnderijstraat | 250 m | Lindenstraat · 284 000 € +22 % |
| Koklenberghof | 300 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +3 % |
| Prinses Marie-Joséstraat | 320 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +3 % |
Acheter Sint-Rochushof à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ankerstraat, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Rochushof
La médiane du quartier Ankerstraat est passée de 153 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Sint-Rochushof pèse 36 adresses sur les 1 113 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Rochushof
Combien vaut une maison Sint-Rochushof à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Rochushof est son quartier, Ankerstraat : 232 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de Sint-Rochushof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (58 %) et 5 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Sint-Rochushof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Rochushof comme une zone de rencontre, à chaussées séparées, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Sint-Rochushof à Sint-Niklaas ?
Sint-Rochushof fait partie du quartier Ankerstraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode