Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Klein-Hulststraat à Sint-Niklaas
Klein-Hulststraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,2 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ankerstraat, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 61 des 72 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à325 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Ankerstraat, 29 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Klein-Hulststraat en chiffres
Un prix par tronçon
Klein-Hulststraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 132 | 75 | 232 500 € (2023, 29 ventes) |
| N° 59 à 83, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 132 (Ankerstraat), regroupe 75 des 84 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 84 (47 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 132, impairs 1 à 83
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 79 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 130e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,2 km à l'est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 60 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ankerstraat compte 93 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Klein-Hulststraat : type de bâti et prix de référence
Klein-Hulststraat compte 72 bâtiments accolés sur 72 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ankerstraat (232 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klein-Hulststraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ankerstraat et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Van Naemenstraat relève du quartier Koningin Elisabethplein, où la médiane 2023 est de 240 000 €, soit 3 % de plus que Ankerstraat (232 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Lindenstraat (284 000 €, par Twijnderijstraat). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Klein-Hulststraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Ankerstraat (99 %), la moins dense Sint-Rochushof (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Sint-Rochushof) à 127 m² (Ankerstraat) dans ces rues ; Klein-Hulststraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 4e sur 11, après Ankerstraat (129) et devant Van Naemenstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Rochushof | 40 m | Ankerstraat |
| Papenakkerstraat | 110 m | Ankerstraat |
| Mercatorstraat | 180 m | Ankerstraat |
| Van Naemenstraat | 260 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +3 % |
| Truweelstraat | 270 m | Ankerstraat |
| Twijnderijstraat | 280 m | Lindenstraat · 284 000 € +22 % |
| Dr. Van Raemdonckstraat | 280 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +3 % |
| Prins Leopoldplein | 280 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +3 % |
| Ankerstraat | 320 m | Ankerstraat |
| Koklenberghof | 330 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +3 % |
Acheter Klein-Hulststraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ankerstraat, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klein-Hulststraat
La médiane du quartier Ankerstraat est passée de 153 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Klein-Hulststraat pèse 75 adresses sur les 1 113 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Klein-Hulststraat
Le prix est-il le même tout au long de Klein-Hulststraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 132 : médiane 232 500 € en 2023 ; n° 59 à 83 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Klein-Hulststraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klein-Hulststraat est son quartier, Ankerstraat : 232 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 255 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Klein-Hulststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (85 %) et 11 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Klein-Hulststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klein-Hulststraat comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Klein-Hulststraat à Sint-Niklaas ?
Klein-Hulststraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Ankerstraat (n° 1 à 132, 75 adresses), Veldstraat (n° 59 à 83, 9 adresses).
Vous vendez Klein-Hulststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode