Prix des maisons par rue · 9112 Sint-Niklaas
Prix des maisons Dr.R. Haeltermanlaan à Sint-Niklaas
Dr.R. Haeltermanlaan se situe à 6,3 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9112). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sinaai - Centrum, est de 395 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à446 000 €
Prix médian : 395 000 €
Quartier retenu : Sinaai - Centrum, 16 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Dr.R. Haeltermanlaan en chiffres
- Adresses
- 35 (14 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 35
- Étendue des adresses
- 240 m
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 79 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (7)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 289e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 6,3 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Sinaai - Centrum compte 26 % de 2 façades et 29 % de 4 façades.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dr.R. Haeltermanlaan : type de bâti et prix de référence
Dr.R. Haeltermanlaan compte 26 bâtiments accolés sur 33 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sinaai - Centrum (314 000 € à 446 000 €), dont la médiane la dépasse de 33 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dr.R. Haeltermanlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sinaai - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 600 m : Mezenstraat relève du quartier Wijnveld, où la médiane 2022 est de 300 000 €, soit 17 % de moins que Sinaai - Centrum (360 000 € en 2023). Avec 21 % de 4 façades, Dr.R. Haeltermanlaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Mezenstraat (100 %), la moins aérée Dries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Meulhof) à 159 m² (Mezenstraat) dans ces rues ; Dr.R. Haeltermanlaan est à 84 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Katharinastraat (36) et devant Maricolenstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dries | 340 m | Sinaai - Centrum |
| Vleeshouwersstraat | 540 m | Sinaai - Centrum |
| Katharinastraat | 590 m | Sinaai - Centrum |
| Franciscuslaan | 600 m | Sinaai - Centrum |
| Mezenstraat | 600 m | Wijnveld · 300 000 € -17 % |
| Maricolenstraat | 630 m | Sportcomplex · n.d. |
| Sinaaidorp | 670 m | Sinaai - Centrum |
| Meulhof | 720 m | Wijnveld · 300 000 € -17 % |
| Hooimanstraat | 750 m | Wijnveld · 300 000 € -17 % |
| Loverkenslaan | 780 m | Sinaai - Centrum |
Acheter Dr.R. Haeltermanlaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sinaai - Centrum, 395 000 €, l'achat revient à 408 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 900 € à 47 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dr.R. Haeltermanlaan
La médiane du quartier Sinaai - Centrum est passée de 211 470 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+70 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Dr.R. Haeltermanlaan pèse 35 adresses sur les 778 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dr.R. Haeltermanlaan
Combien vaut une maison Dr.R. Haeltermanlaan à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dr.R. Haeltermanlaan est son quartier, Sinaai - Centrum : 314 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 395 000 €.
Les maisons de Dr.R. Haeltermanlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (79 %) et 7 isolés (21 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Dans quel quartier se trouve Dr.R. Haeltermanlaan à Sint-Niklaas ?
Dr.R. Haeltermanlaan fait partie du quartier Sinaai - Centrum, à Sint-Niklaas. Elle en est la 10e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode