Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Regentiestraat à Sint-Niklaas
Regentiestraat est une voie résidentielle de 370 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ankerstraat, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 46 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à325 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Ankerstraat, 29 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Regentiestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Regentiestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 32 à 82 | 45 | 232 500 € (2023, 29 ventes) |
| N° 1 à 35 | 39 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 32 à 82 (Ankerstraat), regroupe 45 des 84 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 84 (46 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 75
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 58 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 129e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,9 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ankerstraat. 12 bâtiments sur 58 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Regentiestraat : type de bâti et prix de référence
Regentiestraat compte 46 bâtiments accolés sur 46 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ankerstraat (232 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Regentiestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ankerstraat et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Prins Albertstraat relève du quartier Sint-Niklaas - Markt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Regentiestraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Regentieplein (100 %), la moins dense Papenakkerstraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Vermorgenstraat) à 127 m² (Ankerstraat) dans ces rues ; Regentiestraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 4e sur 11, après Ankerstraat (129) et devant Vermorgenstraat (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Regentieplein | 10 m | Ankerstraat |
| Prins Albertstraat | 130 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Dr. Verdurmenstraat | 160 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Vermorgenstraat | 190 m | Ankerstraat |
| Zamanstraat | 190 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Zwijgershoek | 220 m | Ankerstraat |
| Ankerstraat | 230 m | Ankerstraat |
| Stationsstraat | 250 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Mercatorstraat | 270 m | Ankerstraat |
| Papenakkerstraat | 290 m | Ankerstraat |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Regentiestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Regentiestraat à Stekene, à 6,5 km : médiane du quartier 304 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Regentiestraat à Denderleeuw, à 30,6 km : médiane du quartier 299 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Regentiestraat à Tielt, à 64,8 km : médiane du quartier 210 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Regentiestraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ankerstraat, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Regentiestraat
La médiane du quartier Ankerstraat est passée de 153 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Regentiestraat pèse 45 adresses sur les 1 113 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Regentiestraat
Le prix est-il le même tout au long de Regentiestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 32 à 82 : médiane 232 500 € en 2023 ; n° 1 à 35 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Regentiestraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Regentiestraat est son quartier, Ankerstraat : 232 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 255 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Regentiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (91 %) et 4 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Regentiestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Regentiestraat comme une voie résidentielle de 370 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Regentiestraat à Sint-Niklaas ?
Regentiestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Ankerstraat (n° 32 à 82, 45 adresses), Sint-Niklaas - Markt (n° 1 à 35, 39 adresses).
Vous vendez Regentiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode