Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Ankerstraat à Sint-Niklaas
Ankerstraat est une voie résidentielle à sens unique de 510 m, à 0,9 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 129 adresses, numérotées de 1 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ankerstraat, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 86 des 87 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à325 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Ankerstraat, 29 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Ankerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ankerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 150 | 118 | 232 500 € (2023, 29 ventes) |
| N° 2 à 16, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 150 (Ankerstraat), regroupe 118 des 127 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 129 (68 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 1 à 129
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 105 (dont 18 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 99 % (86)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 65e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,9 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ankerstraat. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Ankerstraat : type de bâti et prix de référence
Ankerstraat compte 86 bâtiments accolés sur 87 (99 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ankerstraat (232 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ankerstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ankerstraat et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Zamanstraat relève du quartier Sint-Niklaas - Markt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 99 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ankerstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Regentieplein (100 %), la moins dense Papenakkerstraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Kleine Peperstraat) à 120 m² (Regentieplein) dans ces rues ; avec 127 m², Ankerstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (129), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Regentiestraat (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwijgershoek | 50 m | Ankerstraat |
| Zamanstraat | 120 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Papenakkerstraat | 210 m | Ankerstraat |
| Dr. Verdurmenstraat | 220 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Karmelhof | 230 m | Ankerstraat |
| Regentiestraat | 230 m | Ankerstraat |
| Regentieplein | 240 m | Ankerstraat |
| Kalkstraat | 250 m | Ankerstraat |
| Kleine Peperstraat | 270 m | Ankerstraat |
| Houtbriel | 290 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ankerstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ankerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,1 km : médiane du quartier 250 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Ankerstraat à Malines, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Ankerstraat à Alost, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- Ankerstraat à Haaltert, à 34,5 km : prix de quartier non publié
- Ankerstraat à Grammont, à 43,6 km : prix de quartier non publié
- Ankerstraat à Audenarde, à 49,1 km : médiane du quartier 319 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Ankerstraat à Lommel, à 76,1 km : prix de quartier non publié
- Ankerstraat à Ostende, à 84,7 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Ankerstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ankerstraat, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ankerstraat
La médiane du quartier Ankerstraat est passée de 153 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Ankerstraat pèse 118 adresses sur les 1 113 du quartier (11 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ankerstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ankerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 150 : médiane 232 500 € en 2023 ; n° 2 à 16 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ankerstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ankerstraat est son quartier, Ankerstraat : 232 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 255 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ankerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 86 mitoyens des deux côtés (99 %) et 1 isolé (1 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Ankerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ankerstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ankerstraat à Sint-Niklaas ?
Ankerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Ankerstraat (n° 1 à 150, 118 adresses), Sint-Niklaas - Markt (n° 2 à 16, 9 adresses).
Vous vendez Ankerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode