Prix des maisons Pachtgoedstraat à Sint-Niklaas

Pachtgoedstraat compte 4 bâtiments isolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Niklaas (296 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Industriepark (306 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pachtgoedstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 3 507 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+2 798 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Industriepark et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Pachtgoedstraat (Tamise) relève du quartier Winnik, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kletterbos (359 000 €, par Eigenlostraat). Avec 80 % de 4 façades, Pachtgoedstraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Galgstraat (72 %) ; Eigenlostraat ferme la marche avec 52 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Eigenlostraat) à 163 m² (Galgstraat) dans ces rues ; avec 3 507 m², Pachtgoedstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Luxemburgstraat (Tamise) (11) et devant Pachtgoedstraat (Tamise) (5).

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Une rue sur deux communes

Pachtgoedstraat est partagée avec Tamise (9140) : 6 adresses à Sint-Niklaas, 5 à Tamise. Côté Tamise, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Pachtgoedstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.

• Pachtgoedstraat à Hamme, à 9,9 km : prix de quartier non publié
• Pachtgoedstraat à Aalter, à 49,1 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Industriepark, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Industriepark est passée de 259 000 € en 2017 à 289 525 € en 2021 (+12 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2018, à 290 000 € : 2021 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2018, 18 en 2021). Pachtgoedstraat pèse 6 adresses sur les 549 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.