Prix des maisons par rue · 9112 Sint-Niklaas
Prix des maisons Limietstraat à Sint-Niklaas
Limietstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 6,0 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9112). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 4. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijnveld, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 196 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
325 000 €à415 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Wijnveld, 19 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Limietstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 3
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 196 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 489e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 6,0 km à l'ouest
Bâti
Limietstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Limietstraat : type de bâti et prix de référence
Limietstraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wijnveld (325 000 € à 415 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Limietstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 196 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+65 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Limietstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijnveld et sa fourchette. La limite passe à 670 m : Kernemelkstraat relève du quartier Belselebeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Limietstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Meulhof ; Wijnveld ferme la marche avec 34 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Meulhof) à 159 m² (Mezenstraat) dans ces rues ; avec 196 m², Limietstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Wijnveld, en compte 295.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meulhof | 100 m | Wijnveld |
| Wijnveld | 170 m | Wijnveld |
| Wilgenstraat | 180 m | Wijnveld |
| Mezenstraat | 220 m | Wijnveld |
| Populierenstraat | 330 m | Wijnveld |
| Elzenstraat | 450 m | Wijnveld |
| Hooimanstraat | 600 m | Wijnveld |
| Kernemelkstraat | 670 m | Belselebeek · n.d. |
| Bellemansstraat | 700 m | Wijnveld |
| Hemelsbreedte | 710 m | Wijnveld |
Acheter Limietstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijnveld, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Limietstraat
La médiane du quartier Wijnveld est passée de 241 000 € en 2017 à 300 000 € en 2022 (+24 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 327 500 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 19 en 2022). Limietstraat pèse 5 adresses sur les 622 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 83 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Limietstraat
Combien vaut une maison Limietstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Limietstraat est son quartier, Wijnveld : 325 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Limietstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 196 m².
Limietstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Limietstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Limietstraat à Sint-Niklaas ?
Limietstraat fait partie du quartier Wijnveld, à Sint-Niklaas. Elle en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Limietstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode