Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Schaapherderstraat à Sint-Niklaas
Schaapherderstraat est une voie de desserte locale de 110 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 5 adresses, numérotées de 12 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tereken, est de 398 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à487 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Tereken, 16 ventes en 2021 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,4 %).
Schaapherderstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 12 à 20
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 485e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Le quartier Tereken compte 26 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schaapherderstraat : type de bâti et prix de référence
Schaapherderstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tereken (343 000 € à 487 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schaapherderstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tereken et sa fourchette. La limite passe à 250 m : William Griffithsstraat relève du quartier Hogenakker, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schaapherderstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Zeeldraaierstraat (75 %), la moins dense Pottenbakkerstraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Kamslagerstraat) à 142 m² (Kuiperstraat) dans ces rues ; avec 164 m², Schaapherderstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Reynaertpark, en compte 256.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pottenbakkerstraat | 80 m | Tereken |
| Kuiperstraat | 190 m | Tereken |
| Sigarenmaaksterstraat | 190 m | Tereken |
| Strodekkerstraat | 210 m | Tereken |
| Gareelmakerstraat | 230 m | Tereken |
| Zeeldraaierstraat | 240 m | Tereken |
| William Griffithsstraat | 250 m | Hogenakker · n.d. |
| Tereken | 280 m | Hogenakker · n.d. |
| Kamslagerstraat | 300 m | Tereken |
| Reynaertpark | 310 m | Hogenakker · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schaapherderstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Schaapherderstraat à Assenede, à 28,9 km : médiane du quartier 235 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Schaapherderstraat à Gand, à 32,6 km : médiane du quartier 481 000 € (+54 % par rapport à celle-ci)
Acheter Schaapherderstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tereken, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schaapherderstraat
La médiane du quartier Tereken est passée de 270 000 € en 2019 à 312 500 € en 2021 (+16 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 7 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 335 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2020, 16 en 2021). Schaapherderstraat pèse 5 adresses sur les 601 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schaapherderstraat
Combien vaut une maison Schaapherderstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schaapherderstraat est son quartier, Tereken : 343 000 € à 487 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Les maisons de Schaapherderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %) et 4 jumelés (80 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Schaapherderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schaapherderstraat comme une voie de desserte locale de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schaapherderstraat à Sint-Niklaas ?
Schaapherderstraat fait partie du quartier Tereken, à Sint-Niklaas. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Schaapherderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode