Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Karmelhof à Sint-Niklaas
Karmelhof est une zone de rencontre de 160 m, à 1,0 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ankerstraat, est de 255 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à325 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Ankerstraat, 29 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Karmelhof en chiffres
- Adresses
- 6 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 12
- Longueur
- 160 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Part du quartier
- 0,4 % (19e rue sur 20)
- Taille
- 476e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,0 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Les rues les plus proches de Karmelhof
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ankerstraat et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Walburgstraat relève du quartier Stadspark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Veldstraat, en compte 142.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kalkstraat | 150 m | Ankerstraat |
| Walburgstraat | 180 m | Stadspark · n.d. |
| Veldstraat | 180 m | Veldstraat · n.d. |
| Ankerstraat | 230 m | Ankerstraat |
| Kleine Peperstraat | 230 m | Ankerstraat |
| Zeildoekstraat | 240 m | Stadspark · n.d. |
| Zwijgershoek | 260 m | Ankerstraat |
| Lodewijk De Meesterstraat | 270 m | Veldstraat · n.d. |
| Sint-Vincentiusstraat | 270 m | Veldstraat · n.d. |
| Hospitaalstraat | 270 m | Stadspark · n.d. |
Acheter Karmelhof à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ankerstraat, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karmelhof
La médiane du quartier Ankerstraat est passée de 153 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Karmelhof pèse 6 adresses sur les 1 113 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karmelhof
Combien vaut une maison Karmelhof à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karmelhof est son quartier, Ankerstraat : 232 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Karmelhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karmelhof comme une zone de rencontre de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Karmelhof à Sint-Niklaas ?
Karmelhof fait partie du quartier Ankerstraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 19e rue sur 20 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Karmelhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode