Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Zwijgershoek à Sint-Niklaas
Zwijgershoek est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 0,8 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ankerstraat, est de 255 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à325 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Ankerstraat, 29 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Zwijgershoek en chiffres
- Adresses
- 17 (4 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 29
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 1,5 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 394e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,8 km à l'est
Voirie
Zwijgershoek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Les rues les plus proches de Zwijgershoek
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ankerstraat et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Zamanstraat relève du quartier Sint-Niklaas - Markt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Houtbriel (36) et devant Papenakkerstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ankerstraat | 50 m | Ankerstraat |
| Zamanstraat | 70 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Dr. Verdurmenstraat | 180 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Regentiestraat | 220 m | Ankerstraat |
| Regentieplein | 220 m | Ankerstraat |
| Houtbriel | 250 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Papenakkerstraat | 250 m | Ankerstraat |
| Kalkstraat | 260 m | Ankerstraat |
| Stationsstraat | 260 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Karmelhof | 260 m | Ankerstraat |
Acheter Zwijgershoek à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ankerstraat, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwijgershoek
La médiane du quartier Ankerstraat est passée de 153 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Zwijgershoek pèse 17 adresses sur les 1 113 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwijgershoek
Combien vaut une maison Zwijgershoek à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwijgershoek est son quartier, Ankerstraat : 232 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Zwijgershoek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwijgershoek comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zwijgershoek à Sint-Niklaas ?
Zwijgershoek fait partie du quartier Ankerstraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Zwijgershoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode