Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Kleine Peperstraat à Sint-Niklaas
Kleine Peperstraat est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 0,8 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ankerstraat, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à325 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Ankerstraat, 29 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Kleine Peperstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Peperstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 17, côté impair | 8 | 232 500 € (2023, 29 ventes) |
| N° 2 à 16, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 17 (Ankerstraat), regroupe 8 des 15 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (17e rue sur 20)
- Taille
- 416e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,8 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ankerstraat. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kleine Peperstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Peperstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ankerstraat (232 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Peperstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ankerstraat et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Apostelstraat relève du quartier Sint-Niklaas - Markt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Castrowijk (225 000 €, par Kokkelbeekstraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kleine Peperstraat est la plus dense des 4 rues comparées, devant Ankerstraat (99 %) ; Kalkstraat ferme la marche avec 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Kokkelbeekstraat) à 127 m² (Ankerstraat) dans ces rues ; avec 81 m², Kleine Peperstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Zwijgershoek (17) et devant Sacramentsstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kalkstraat | 80 m | Ankerstraat |
| Apostelstraat | 110 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Grote Peperstraat | 120 m | Stadspark · n.d. |
| Walburgstraat | 130 m | Stadspark · n.d. |
| Sacramentsstraat | 150 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Houtbriel | 200 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Karmelhof | 230 m | Ankerstraat |
| Zwijgershoek | 270 m | Ankerstraat |
| Ankerstraat | 270 m | Ankerstraat |
| Kokkelbeekstraat | 300 m | Castrowijk · 225 000 € -3 % |
Acheter Kleine Peperstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ankerstraat, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Peperstraat
La médiane du quartier Ankerstraat est passée de 153 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kleine Peperstraat pèse 8 adresses sur les 1 113 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Peperstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Peperstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 17 impairs : médiane 232 500 € en 2023 ; n° 2 à 16 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleine Peperstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Peperstraat est son quartier, Ankerstraat : 232 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 255 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleine Peperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Kleine Peperstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Peperstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kleine Peperstraat à Sint-Niklaas ?
Kleine Peperstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Ankerstraat (n° 1 à 17, 8 adresses), Sint-Niklaas - Markt (n° 2 à 16, 7 adresses).
Vous vendez Kleine Peperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode