Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Kalkstraat à Sint-Niklaas
Kalkstraat est une voie résidentielle à sens unique de 450 m, à 0,8 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ankerstraat, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 52 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à325 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Ankerstraat, 29 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Kalkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kalkstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 99 | 44 | 232 500 € (2023, 29 ventes) |
| N° 52 à 90, côté pair | 19 | pas de prix publié |
| N° 1 à 29, côté impair | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 99 (Ankerstraat), regroupe 44 des 80 adresses, soit 55 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 80 (37 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 90, impairs 1 à 99
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 68 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,0 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 137e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,8 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ankerstraat. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kalkstraat : type de bâti et prix de référence
Kalkstraat compte 61 bâtiments accolés sur 61 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ankerstraat (232 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kalkstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ankerstraat et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Walburgstraat relève du quartier Stadspark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (80), elle est 2e sur 11, après Ankerstraat (129) et devant Walburgstraat (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Peperstraat | 80 m | Ankerstraat |
| Walburgstraat | 100 m | Stadspark · n.d. |
| Karmelhof | 150 m | Ankerstraat |
| Apostelstraat | 190 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Grote Peperstraat | 190 m | Stadspark · n.d. |
| Sacramentsstraat | 220 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Ankerstraat | 250 m | Ankerstraat |
| Zeildoekstraat | 250 m | Stadspark · n.d. |
| Zwijgershoek | 260 m | Ankerstraat |
| Houtbriel | 260 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kalkstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Kalkstraat à Anvers, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Kalkstraat à Audenarde, à 47,3 km : prix de quartier non publié
- Kalkstraat à Louvain, à 49,8 km : prix de quartier non publié
- Kalkstraat à Anzegem, à 59,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Kalkstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ankerstraat, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kalkstraat
La médiane du quartier Ankerstraat est passée de 153 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kalkstraat pèse 44 adresses sur les 1 113 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kalkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kalkstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 99 : médiane 232 500 € en 2023 ; n° 52 à 90 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 29 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kalkstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kalkstraat est son quartier, Ankerstraat : 232 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 255 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kalkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (85 %) et 9 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Kalkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kalkstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kalkstraat à Sint-Niklaas ?
Kalkstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Ankerstraat (n° 4 à 99, 44 adresses), Veldstraat (n° 52 à 90, 19 adresses), Sint-Niklaas - Markt (n° 1 à 29, 17 adresses).
Vous vendez Kalkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode