Prix des maisons par rue · 8970 Poperinge
Prix des maisons Polenlaan à Poperinge
Polenlaan est une voie résidentielle de 190 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Poperinge (8970). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoppeland, est de 267 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à309 000 €
Prix médian : 267 000 €
Quartier retenu : Hoppeland, 32 ventes en 2022 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Polenlaan en chiffres
- Adresses
- 21 (8 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 29
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (4)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (16e rue sur 31)
- Taille
- 141e rue sur 361 à Poperinge
- Du centre de Poperinge
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Polenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (16 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Polenlaan : type de bâti et prix de référence
Polenlaan compte 17 bâtiments accolés sur 21 (81 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 205 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Poperinge. La médiane des 4 façades de Poperinge (370 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoppeland (184 000 € à 309 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Polenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoppeland et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Korte Reningelststraat relève du quartier Poperinge-Centrum, où la médiane 2022 est de 193 000 €, soit 22 % de moins que Hoppeland (247 000 € en 2022). Avec 19 % de 4 façades, Polenlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kruisbooglaan (100 %), la moins aérée Korte Reningelststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Korte Reningelststraat) à 193 m² (Kruisbooglaan) dans ces rues ; Polenlaan est à 89 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Korte Reningelststraat (30) et devant J. Van Walleghemstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Toekomststraat | 120 m | Hoppeland |
| Lanceloot Blondeelstraat | 140 m | Hoppeland |
| Korte Reningelststraat | 140 m | Poperinge-Centrum · 193 000 € -22 % |
| J. Van Walleghemstraat | 180 m | Hoppeland |
| Toc H-straat | 180 m | Hoppeland |
| Deken De Bolaan | 220 m | Hoppeland |
| Professor Dewulfstraat | 240 m | Hoppeland |
| Rekhof | 260 m | Poperinge-Centrum · 193 000 € -22 % |
| Kasteeltuinstraat | 280 m | Hoppeland |
| Kruisbooglaan | 320 m | Hoppeland |
Tous les quartiers de Poperinge et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Polenlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8970) avant de comparer des prix.
- Polenlaan à Heuvelland, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Polenlaan à Ypres, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Polenlaan à Maldegem, à 65,7 km : prix de quartier non publié
- Polenlaan à Stekene, à 100,3 km : prix de quartier non publié
- Polenlaan à Sint-Gillis-Waas, à 104,8 km : médiane du quartier 285 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
Acheter Polenlaan à Poperinge : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoppeland, 267 000 €, l'achat revient à 276 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Haut | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 32 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Polenlaan
La médiane du quartier Hoppeland est passée de 192 000 € en 2014 à 247 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Poperinge gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Polenlaan pèse 21 adresses sur les 896 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 172 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Polenlaan
Combien vaut une maison Polenlaan à Poperinge ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Polenlaan est son quartier, Hoppeland : 184 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 267 000 €.
Les maisons de Polenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (52 %), 6 jumelés (29 %) et 4 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Polenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Polenlaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Polenlaan à Poperinge ?
Polenlaan fait partie du quartier Hoppeland, à Poperinge. Elle en est la 16e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Polenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode