Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue de l'Echelle à Seraing
La rue de l'Echelle est une voie résidentielle de 630 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 155 adresses, numérotées de 121 à 354. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lize Ouest, est de 165 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 88 bâtiments mitoyens des deux côtés et 55 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 43 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à202 000 €
Prix médian : 165 000 €
Quartier retenu : Lize Ouest, 19 ventes en 2023 (médiane 151 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue de l'Echelle en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de l'Echelle traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 137 000 € à 151 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 121 à 354 | 150 | 151 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 303 à 321, côté impair | 5 | 137 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 121 à 354 (Lize Ouest), regroupe 150 des 155 adresses, soit 97 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 121 à 354, 151 000 €) et le moins cher (n° 303 à 321, 137 000 €), l'écart de médiane est de 14 000 € (+10 %), et de 14 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 155 (84 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 126 à 354, impairs 121 à 321
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 155
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (55)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (12)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 18e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lize Ouest.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 580 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de l'Echelle : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Echelle compte 143 bâtiments accolés sur 155 (92 %), dont 55 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lize Ouest (115 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 43 m² d'emprise médiane pour 46 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Echelle
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lize Ouest et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue de la Baume relève du quartier Molinay, où la médiane 2023 est de 150 000 €, au même niveau que Lize Ouest (151 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Lize Est (137 000 €, par la rue du Sentier). Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Echelle est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Chevalier de la Barre (91 %), la moins dense la rue du Sentier (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Colson) à 65 m² (la place du Pairay) dans ces rues ; la rue de l'Echelle est à 43 m². Par le nombre d'adresses (155), elle est 2e sur 11, après la rue de la Baume (192) et devant la rue Chapuis (119).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Chevalier de la Barre | 110 m | Lize Ouest |
| Rue Fanny | 160 m | Lize Ouest |
| Rue Hainchamps | 170 m | Lize Ouest |
| Rue Chapuis | 280 m | Lize Ouest |
| Rue Dartois | 300 m | Lize Ouest |
| Rue de la Baume | 370 m | Molinay · 150 000 € -1 % |
| Rue du Sentier | 380 m | Lize Est · 137 000 € -9 % |
| Place du Pairay | 450 m | Lize Est · 137 000 € -9 % |
| Rue des Écoliers | 450 m | Lize Ouest |
| Rue Colson | 460 m | Molinay · 150 000 € -1 % |
Acheter rue de l'Echelle à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lize Ouest, 165 000 €, l'achat revient à 174 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 950 € à 20 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Echelle
La médiane du quartier Lize Ouest est passée de 105 000 € en 2013 à 151 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. La rue de l'Echelle pèse 150 adresses sur les 661 du quartier (23 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Echelle
Le prix est-il le même tout au long de la rue de l'Echelle ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 121 à 354 : médiane 151 000 € en 2023 ; n° 303 à 321 impairs : médiane 137 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue de l'Echelle à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Echelle est son quartier, Lize Ouest : 115 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 165 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de l'Echelle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 155 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (57 %), 55 jumelés (35 %) et 12 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue de l'Echelle est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Echelle comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Echelle à Seraing ?
La rue de l'Echelle est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Lize Ouest (n° 121 à 354, 150 adresses), Lize Est (n° 303 à 321, 5 adresses).
Vous vendez rue de l'Echelle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode