Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue René Delbrouck à Seraing
La rue René Delbrouck est un axe de liaison locale de 270 m, à 1,5 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 76 adresses, numérotées de 2 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut-Pre, est de 163 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 62 des 76 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 41 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à202 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Haut-Pre, 54 ventes en 2023 (médiane 149 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue René Delbrouck en chiffres
- Adresses
- 76 (32 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 3 à 105
- Longueur
- 270 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 76
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,9 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 92e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,5 km à l'est
Bâti
La rue René Delbrouck est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 72 % (3 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue René Delbrouck : type de bâti et prix de référence
La rue René Delbrouck compte 76 bâtiments accolés sur 76 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Pre (120 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 41 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue René Delbrouck
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Haut-Pre : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue René Delbrouck est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Enclos (85 %), la moins dense la rue de l'Eglantine (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Grande-Commune) à 48 m² (la rue de Boncelles) dans ces rues ; la rue René Delbrouck est à 41 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 3e sur 11, après la rue de la Démocratie (109) et devant la place Cardinal Mercier (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Enclos | 50 m | Haut-Pre |
| Rue Hector Denis | 110 m | Haut-Pre |
| Rue de Boncelles | 140 m | Haut-Pre |
| Rue de l'Eglantine | 140 m | Haut-Pre |
| Rue du Home | 150 m | Haut-Pre |
| Place Cardinal Mercier | 150 m | Haut-Pre |
| Place des Martyrs | 170 m | Haut-Pre |
| Rue Grande-Commune | 210 m | Haut-Pre |
| Rue de la Démocratie | 210 m | Haut-Pre |
| Rue du Haut-Pré | 250 m | Haut-Pre |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue René Delbrouck » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4102) avant de comparer des prix.
- Rue René Delbrouck à Oupeye, à 14,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue René Delbrouck à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut-Pre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue René Delbrouck
La médiane du quartier Haut-Pre est passée de 80 000 € en 2013 à 149 250 € en 2023 (+87 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. La rue René Delbrouck pèse 76 adresses sur les 1 288 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 540 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue René Delbrouck
Combien vaut une maison rue René Delbrouck à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue René Delbrouck est son quartier, Haut-Pre : 120 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue René Delbrouck sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (82 %) et 14 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 41 m².
La rue René Delbrouck est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue René Delbrouck comme un axe de liaison locale de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue René Delbrouck à Seraing ?
La rue René Delbrouck fait partie du quartier Haut-Pre, à Seraing. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez rue René Delbrouck ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode