Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue de la Démocratie à Seraing
La rue de la Démocratie est une voie résidentielle à sens unique de 430 m, à 1,7 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 168. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut-Pre, est de 163 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 87 des 109 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 43 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à202 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Haut-Pre, 54 ventes en 2023 (médiane 149 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue de la Démocratie en chiffres
- Adresses
- 109 (60 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 168, impairs 1 à 163
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 109
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (87)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,5 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 38e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,7 km à l'est
Bâti
La rue de la Démocratie est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 72 % (3 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 400 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Démocratie : type de bâti et prix de référence
La rue de la Démocratie compte 106 bâtiments accolés sur 109 (97 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Pre (120 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 43 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Démocratie
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Haut-Pre : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Démocratie est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Enclos (85 %), la moins dense la rue Hector Denis (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la place Cardinal Mercier) à 50 m² (la rue Franklin Roosevelt) dans ces rues ; la rue de la Démocratie est à 43 m². Par le nombre d'adresses (109), elle est 5e sur 11, après la rue de l'Enseignement (117) et devant la rue des Champs du Mont (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Roi Albert | 110 m | Haut-Pre |
| Rue Franklin Roosevelt | 130 m | Haut-Pre |
| Rue des Champs du Mont | 210 m | Haut-Pre |
| Rue de l'Enseignement | 210 m | Haut-Pre |
| Rue René Delbrouck | 210 m | Haut-Pre |
| Rue du Home | 220 m | Haut-Pre |
| Rue de l'Enclos | 230 m | Haut-Pre |
| Rue des Trixhes | 230 m | Haut-Pre |
| Rue Hector Denis | 250 m | Haut-Pre |
| Place Cardinal Mercier | 280 m | Haut-Pre |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Démocratie » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4102) avant de comparer des prix.
- Rue de la Démocratie à Anderlecht, à 90,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Démocratie à Tubize, à 95,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Démocratie à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut-Pre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Démocratie
La médiane du quartier Haut-Pre est passée de 80 000 € en 2013 à 149 250 € en 2023 (+87 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. La rue de la Démocratie pèse 109 adresses sur les 1 288 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 540 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Démocratie
Combien vaut une maison rue de la Démocratie à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Démocratie est son quartier, Haut-Pre : 120 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue de la Démocratie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 109 bâtiments à numéro unique, on compte 87 mitoyens des deux côtés (80 %), 19 jumelés (17 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue de la Démocratie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Démocratie comme une voie résidentielle de 430 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Démocratie à Seraing ?
La rue de la Démocratie fait partie du quartier Haut-Pre, à Seraing. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez rue de la Démocratie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode