Prix des maisons par rue · 4102 Seraing
Prix des maisons rue de l'Enclos à Seraing
La rue de l'Enclos est une voie résidentielle de 80 m, à 1,4 km à l'est du centre de Seraing (4102). Elle compte 13 adresses, numérotées de 4 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haut-Pre, est de 163 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 44 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à202 000 €
Prix médian : 163 000 €
Quartier retenu : Haut-Pre, 54 ventes en 2023 (médiane 149 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue de l'Enclos en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 11 à 27
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (19e rue sur 20)
- Taille
- 417e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,4 km à l'est
Bâti
La rue de l'Enclos est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 72 % (3 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Maisons de la rue de l'Enclos : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Enclos compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haut-Pre (120 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 44 m² d'emprise médiane pour 43 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Enclos
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Haut-Pre : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Enclos est la plus dense des 11 rues comparées, devant la rue René Delbrouck (82 %) ; la rue de l'Eglantine ferme la marche avec 13 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Grande-Commune) à 48 m² (la rue de Boncelles) dans ces rues ; la rue de l'Enclos est à 44 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après la rue du Home (14) et devant la rue Hector Denis (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue René Delbrouck | 50 m | Haut-Pre |
| Rue Hector Denis | 60 m | Haut-Pre |
| Place Cardinal Mercier | 110 m | Haut-Pre |
| Rue du Home | 110 m | Haut-Pre |
| Rue de Boncelles | 150 m | Haut-Pre |
| Rue de l'Eglantine | 150 m | Haut-Pre |
| Place des Martyrs | 200 m | Haut-Pre |
| Rue du Haut-Pré | 200 m | Haut-Pre |
| Rue Grande-Commune | 220 m | Haut-Pre |
| Rue de la Démocratie | 230 m | Haut-Pre |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Enclos » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (4102) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de l'Enclos à Liège, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Enclos à Ans, à 8,2 km : médiane du quartier 209 290 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Enclos à Beyne-Heusay, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Enclos à Juprelle, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Enclos à Oupeye, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Enclos à Donceel, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Enclos à Hamoir, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Enclos à Braives, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter rue de l'Enclos à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haut-Pre, 163 000 €, l'achat revient à 171 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 163 000 € | 4 890 € | 171 900 € |
| Haut | 202 000 € | 6 060 € | 212 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 890 € à 20 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Enclos
La médiane du quartier Haut-Pre est passée de 80 000 € en 2013 à 149 250 € en 2023 (+87 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. La rue de l'Enclos pèse 13 adresses sur les 1 288 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 540 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de l'Enclos
Combien vaut une maison rue de l'Enclos à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Enclos est son quartier, Haut-Pre : 120 000 € à 202 000 € en 2025, médiane 163 000 €.
Les maisons de la rue de l'Enclos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (85 %) et 2 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue de l'Enclos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Enclos comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Enclos à Seraing ?
La rue de l'Enclos fait partie du quartier Haut-Pre, à Seraing. Elle en est la 19e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Enclos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode